銷售中公寓大樓
Hoyu Confort二條城前
京都府京都市上京區東堀川通下長者町下三町目
- 可用作辦公室
售價
¥9,500,000
預估淨回報率: 4.73%
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執行摘要
本公寓為位於京都府京都市上京區東堀川通下長者町下三町目的“Hoyu Confort二條城前”，建於1989年3月，為SRC造地上11層建築。物業位於京都市烏丸線“丸太町”站步行16分鐘、京都市東西線“二條城前”站步行17分鐘、京都市烏丸線“今出川”站步行21分鐘處。標的單元位於6層，為朝南角房，專有面積27.5㎡，陽臺面積2.8㎡，格局為1K。配備自動門鎖和城市燃氣，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域及商業地域。現狀為出租中的帶租約物件，按現狀交付，賣方免除契約不適合責任，有指定司法書士，可即時交付。周邊有便利店（205米，步行3分鐘）、商業設施（238米，步行3分鐘）、銀行（287米，步行4分鐘）、餐飲店（537米，步行7分鐘）、醫療機構（607米，步行8分鐘）、大學（778米，步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
27.5 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域 / 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 阪神美装株式会社
- 總戶數
- 92戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.95%
預估淨回報率4.73%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.95%
預估淨回報率
4.73%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.8%
淨收益增加額
+¥3,720,000
增長率（相對投資總額） +36.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,500,000 | +¥480,000 | ¥-640,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥9,500,000 | +¥970,000 | ¥-160,000 | -1.6% | -0.8% |
| 3年 | ¥9,500,000 | +¥1,450,000 | +¥330,000 | +3.2% | 1.1% |
| 4年 | ¥9,500,000 | +¥1,940,000 | +¥810,000 | +7.9% | 2.1% |
| 5年 | ¥9,500,000 | +¥2,420,000 | +¥1,290,000 | +12.6% | 2.6% |
| 6年 | ¥9,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,780,000 | +17.4% | 3.0% |
| 7年 | ¥9,500,000 | +¥3,390,000 | +¥2,260,000 | +22.1% | 3.3% |
| 8年 | ¥9,500,000 | +¥3,880,000 | +¥2,750,000 | +26.8% | 3.5% |
| 9年 | ¥9,500,000 | +¥4,360,000 | +¥3,230,000 | +31.6% | 3.7% |
| 10年 | ¥9,500,000 | +¥4,850,000 | +¥3,720,000 | +36.3% | 3.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,244,500（房產價格 ¥9,500,000＋購買雜費 ¥744,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥138,960
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥744,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥379,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）