銷售中公寓大樓
獅子公寓京都三條第3
京都府京都市中京區麩屋町通三條下白壁町
售價
¥17,500,000
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執行摘要
位於京都府京都市中京區麩屋町通三條下白壁町，是1988年2月建成、鋼筋混凝土結構地上9層公寓的5層部分。交通方面，京都市東西線“京都市役所前”站步行8分鐘，阪急電鐵京都線“京都河原町”站步行10分鐘，京阪電氣鐵道京阪線“三條”站步行10分鐘。專有面積21.1㎡，陽臺面積3.63㎡，格局為1K，配備自動門鎖、快遞櫃、電梯、IH烹飪電磁爐、室內洗衣機放置位。2025年12月已完成水路設施（廚房、浴室、衛生間）和內裝（牆面、天花板、地毯地面）的翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交接。周邊設施包括便利店131米（步行2分鐘）、餐飲店184米（步行3分鐘）、商業設施242米（步行4分鐘），至寺町與京極町拱廊商業街處於步行範圍內。
物件詳細資訊
建物面積
21.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
3.73%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥5,070,000
增長率（相對投資總額） +27.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,500,000 | +¥700,000 | ¥-1,230,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥17,500,000 | +¥1,400,000 | ¥-530,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年 | ¥17,500,000 | +¥2,100,000 | +¥170,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥17,500,000 | +¥2,800,000 | +¥870,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥17,500,000 | +¥3,500,000 | +¥1,570,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥17,500,000 | +¥4,200,000 | +¥2,270,000 | +12.1% | 2.1% |
| 7年 | ¥17,500,000 | +¥4,900,000 | +¥2,970,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥17,500,000 | +¥5,600,000 | +¥3,670,000 | +19.6% | 2.6% |
| 9年 | ¥17,500,000 | +¥6,300,000 | +¥4,370,000 | +23.3% | 2.7% |
| 10年 | ¥17,500,000 | +¥7,000,000 | +¥5,070,000 | +27.0% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥18,773,500（房產價格 ¥17,500,000＋購買雜費 ¥1,273,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥131,520
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,273,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥643,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥310,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）