銷售中公寓大樓空屋
山科團地B棟
京都府京都市山科區西野阿芸澤町
售價
¥7,800,000
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執行摘要
“山科團地B棟”位於京都府京都市山科區西野阿芸澤町，建於1973年2月，為地上10層的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構公寓。交通方面，京都市東西線“東野”站步行10分鐘，同線路及東海道本線“山科”站步行15分鐘。套內面積52㎡，陽臺面積8㎡，為朝南的3DK戶型，位於5層位置。裝置方面配備電梯、雙層玻璃、帶監視器對講門鈴等，並於2026年3月完成了內裝（地面、牆壁、天花板、門窗五金建具全面）及更換新熱水器的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有公園240m（步行3分鐘）、便利店321m（步行5分鐘）、初級中學324m（步行5分鐘）、商業設施437m（步行6分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
52.0 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 16,427.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 250戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約838m
- 至初中
- 約324m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.23%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.1%
淨收益增加額
+¥910,000
增長率（相對投資總額） +10.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥190,000 | ¥-790,000 | -9.4% | -9.4% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥380,000 | ¥-600,000 | -7.1% | -3.7% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥570,000 | ¥-410,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.7% | -0.7% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥940,000 | ¥-40,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥1,130,000 | +¥150,000 | +1.8% | 0.3% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥1,320,000 | +¥340,000 | +4.0% | 0.6% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥1,510,000 | +¥530,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥1,700,000 | +¥720,000 | +8.5% | 1.0% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥1,890,000 | +¥910,000 | +10.7% | 1.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,445,000（房產價格 ¥7,800,000＋購買雜費 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥180,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）