銷售中公寓大樓
山科團地B棟
京都府京都市山科區西野阿芸澤町
售價
¥8,200,000
預估淨回報率: 5.62%
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執行摘要
本物業是位於京都府京都市山科區西野阿芸澤町、1973年3月建成的SRC結構地上10層公寓「山科團地B棟」的3層住戶。交通方面，可利用京都市東西線「東野」站步行11分、京都市東西線「山科」站步行16分、京阪電氣鐵道京津線「京阪山科」站步行18分。專有面積為52㎡，陽臺面積為8㎡，戶型為3K。管理形態為自主管理（日勤）。土地權利為所有權。現狀為出租中的帶租約出售物業，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
52.0 ㎡
格局
3K
3間臥室 + 廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 16,426.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 其他費用
- 管理費: ¥5,000（月額）
- 其他費用
- 修繕積立金: ¥10,000（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.51%
預估淨回報率5.62%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.51%
預估淨回報率
5.62%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.7%
淨收益增加額
+¥3,980,000
增長率（相對投資總額） +44.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,200,000 | +¥500,000 | ¥-500,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥8,200,000 | +¥990,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3年 | ¥8,200,000 | +¥1,490,000 | +¥500,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4年 | ¥8,200,000 | +¥1,990,000 | +¥1,000,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥8,200,000 | +¥2,490,000 | +¥1,490,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥2,980,000 | +¥1,990,000 | +22.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥8,200,000 | +¥3,480,000 | +¥2,490,000 | +28.1% | 4.2% |
| 8年 | ¥8,200,000 | +¥3,980,000 | +¥2,980,000 | +33.7% | 4.4% |
| 9年 | ¥8,200,000 | +¥4,470,000 | +¥3,480,000 | +39.3% | 4.6% |
| 10年 | ¥8,200,000 | +¥4,970,000 | +¥3,980,000 | +44.9% | 4.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,851,600（房產價格 ¥8,200,000＋購買雜費 ¥651,600）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥240,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥651,600
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥336,600
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）