銷售中公寓大樓
科托海茨伏見稻荷A棟
京都府京都市伏見區深草西川原町
售價
¥18,000,000
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執行摘要
本公寓為位於京都府京都市伏見區深草西川原町的“科托海茨伏見稻荷A棟”，建於1981年8月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上7層建築。交通方面，可利用京阪電氣鐵道京阪線“伏見稻荷”站步行8分鐘、京都市烏丸線“十條”站步行10分鐘、京阪電氣鐵道京阪線“鳥羽街道”站步行12分鐘。套內面積61.3㎡，陽臺面積7.84㎡，戶型為3LDK，位於朝南的6層部分。設施方面配備電梯、城市燃氣、熱水供應、溫水洗淨便座、室內洗衣機放置位，園區內設有公園、腳踏車停放處、摩托車停放處。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，交付時間面議。周邊有商業設施335m（步行5分鐘）、LIFE超市伏見深草店300m、便利店565m（步行8分鐘）。賣方免除契約不適合責任（含附帶裝置），按現狀交付。
物件詳細資訊
建物面積
61.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
6樓 / 共7層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社長谷工コミュニティ
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1061m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.76%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.9%
淨收益增加額
+¥5,280,000
增長率（相對投資總額） +27.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,000,000 | +¥730,000 | ¥-1,250,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥18,000,000 | +¥1,450,000 | ¥-530,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3年 | ¥18,000,000 | +¥2,180,000 | +¥200,000 | +1.0% | 0.4% |
| 4年 | ¥18,000,000 | +¥2,900,000 | +¥920,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年 | ¥18,000,000 | +¥3,630,000 | +¥1,650,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6年 | ¥18,000,000 | +¥4,350,000 | +¥2,370,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7年 | ¥18,000,000 | +¥5,080,000 | +¥3,100,000 | +16.1% | 2.4% |
| 8年 | ¥18,000,000 | +¥5,810,000 | +¥3,830,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9年 | ¥18,000,000 | +¥6,530,000 | +¥4,550,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10年 | ¥18,000,000 | +¥7,260,000 | +¥5,280,000 | +27.3% | 2.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,310,000（房產價格 ¥18,000,000＋購買雜費 ¥1,310,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥124,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,310,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥660,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）