銷售中公寓大樓
公園露臺桃山
京都府京都市伏見區東組町
- 養寵物可協商
售價
¥29,800,000
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執行摘要
本物業是位於京都府京都市伏見區東組町、1986年12月竣工的SRC結構地上10層公寓“公園露臺桃山”的5層住戶。距離京阪電氣鐵道京阪線“伏見桃山”站步行7分鐘，近鐵京都線“桃山御陵前”站步行8分鐘。住戶專有面積為61.1㎡，陽臺面積為8.33㎡，朝向為東的3LDK格局。配備帶顯示屏對講門禁系統、2部以上電梯、溫水沖洗便座，可協商飼養寵物。2024年5月完成了給排水區域（廚房、浴室僅更換花灑、衛生間、盥洗室）以及全屋室內（地面、牆面、天花板、建具門窗）的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為商業地域、近鄰商業地域。現況為空室，可即時交付。周邊設施包括圖書館（86m，步行2分鐘）、政府辦事處（103m，步行2分鐘）、便利店（134m，步行2分鐘）、郵局（248m，步行4分鐘）、商業設施（268m，步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
61.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1986
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,639.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 和光建物管理株式会社
- 總戶數
- 130戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約575m
- 至初中
- 約409m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.51%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥8,040,000
增長率（相對投資總額） +25.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-2,020,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥2,240,000 | ¥-900,000 | -2.8% | -1.5% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,350,000 | +¥210,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥4,470,000 | +¥1,330,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥5,590,000 | +¥2,450,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥6,710,000 | +¥3,570,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥7,830,000 | +¥4,690,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥8,940,000 | +¥5,800,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥10,060,000 | +¥6,920,000 | +21.7% | 2.5% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥11,180,000 | +¥8,040,000 | +25.2% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥31,879,400（房產價格 ¥29,800,000＋購買雜費 ¥2,079,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥290,160
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）