銷售中公寓大樓
麥加羅庫普西陣
京都府京都市上京區五辻通淨福寺西入上一色町
售價
¥17,950,000
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執行摘要
本公寓是位於京都府京都市上京區五辻通淨福寺西入上一色町的“麥加羅庫普西陣”，竣工於1972年6月，為地上13層SRC結構的公寓樓。交通方面，搭乘京都市烏丸線“今出川”站方向的巴士15分鐘後步行2分鐘可達，距離京福北野線“北野白梅町”站步行17分鐘。本套公寓位於3層，朝向為南，戶型為3LDK，住戶套內面積為54.3㎡，陽臺面積為6㎡。主要設施包括市政燃氣、溫水沖洗座便器、再加熱功能、2臺以上空調、儲物室，公用部分配有2部以上電梯。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域及商業地域。現狀為空房，預定於2026年10月下旬以裝修後的狀態交付。
物件詳細資訊
建物面積
54.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1972
樓層數
3樓 / 共13層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 預定: 2026年10月 下旬
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 6,268.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域 / 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 總戶數
- 408戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
3.18%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.3%
淨收益增加額
+¥4,150,000
增長率（相對投資總額） +21.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,950,000 | +¥610,000 | ¥-1,360,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2年 | ¥17,950,000 | +¥1,220,000 | ¥-750,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥17,950,000 | +¥1,840,000 | ¥-140,000 | -0.7% | -0.3% |
| 4年 | ¥17,950,000 | +¥2,450,000 | +¥470,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5年 | ¥17,950,000 | +¥3,060,000 | +¥1,080,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年 | ¥17,950,000 | +¥3,670,000 | +¥1,700,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥17,950,000 | +¥4,290,000 | +¥2,310,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年 | ¥17,950,000 | +¥4,900,000 | +¥2,920,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9年 | ¥17,950,000 | +¥5,510,000 | +¥3,530,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥17,950,000 | +¥6,120,000 | +¥4,150,000 | +21.5% | 2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,258,350（房產價格 ¥17,950,000＋購買雜費 ¥1,308,350）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥238,320
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,308,350
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥658,350
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）