銷售中公寓大樓
朝日廣場嵐山
京都府京都市右京區梅津德丸町
- 邊戶
售價
¥39,800,000
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執行摘要
本物業位於京都府京都市右京區梅津德丸町，是1991年4月建成的鋼筋混凝土結構地上6層公寓“朝日廣場嵐山”的4層角房。交通方面，距離阪急電鐵嵐山線“松尾大社”站步行15分鐘。套內面積84.4㎡，陽臺面積5㎡，戶型為4LDK，朝向為東北，具備3面採光。配有自動門鎖及帶吧檯的系統廚房等裝置，已於2026年9月完成更換衛浴用水空間裝置、全屋更換桌布及門窗建具、安裝內窗等室內裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空置，可即時交付。周邊設施方面，距離小學520米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
84.4 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）利用可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 環協株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 26戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 至小學
- 約520m
- 至初中
- 約484m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.61%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥11,240,000
增長率（相對投資總額） +26.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,800,000 | +¥1,540,000 | ¥-2,590,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥39,800,000 | +¥3,070,000 | ¥-1,060,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年 | ¥39,800,000 | +¥4,610,000 | +¥480,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥39,800,000 | +¥6,150,000 | +¥2,020,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥39,800,000 | +¥7,680,000 | +¥3,550,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥39,800,000 | +¥9,220,000 | +¥5,090,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥39,800,000 | +¥10,760,000 | +¥6,630,000 | +15.6% | 2.3% |
| 8年 | ¥39,800,000 | +¥12,290,000 | +¥8,170,000 | +19.2% | 2.5% |
| 9年 | ¥39,800,000 | +¥13,830,000 | +¥9,700,000 | +22.8% | 2.6% |
| 10年 | ¥39,800,000 | +¥15,370,000 | +¥11,240,000 | +26.4% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥42,539,400（房產價格 ¥39,800,000＋購買雜費 ¥2,739,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥343,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,379,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）