銷售中公寓大樓
格蘭迪爾朱雀
京都府京都市中京區壬生坊城町
售價
¥5,900,000
表面回報率: 0.98%
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執行摘要
本物件是位於京都府京都市中京區壬生坊城町的公寓“格蘭迪爾朱雀”的3層住戶，建於1982年12月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上6層建築。交通方面，距離京福嵐山本線“四條大宮”站步行8分鐘，距離阪急電鐵京都線“大宮”站步行9分鐘，距離山陰本線“二條”站步行10分鐘。專有面積為20㎡，戶型為1DK，朝向為西。配備空調、監控攝像頭、城市燃氣、共用浴室等設施，外觀為瓷磚貼面。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施包含小學（362m，步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
20.0 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
3樓 / 共6層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥60,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約362m
- 至初中
- 約900m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率0.98%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
0.98%
預估淨回報率
—
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-2.1%
淨收益增加額
¥-1,260,000
增長率（相對投資總額） -19.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,900,000 | ¥-40,000 | ¥-950,000 | -14.6% | -14.6% |
| 2年 | ¥5,900,000 | ¥-70,000 | ¥-980,000 | -15.1% | -7.9% |
| 3年 | ¥5,900,000 | ¥-110,000 | ¥-1,020,000 | -15.7% | -5.5% |
| 4年 | ¥5,900,000 | ¥-140,000 | ¥-1,050,000 | -16.2% | -4.3% |
| 5年 | ¥5,900,000 | ¥-180,000 | ¥-1,090,000 | -16.8% | -3.6% |
| 6年 | ¥5,900,000 | ¥-210,000 | ¥-1,120,000 | -17.3% | -3.1% |
| 7年 | ¥5,900,000 | ¥-250,000 | ¥-1,160,000 | -17.9% | -2.7% |
| 8年 | ¥5,900,000 | ¥-280,000 | ¥-1,190,000 | -18.4% | -2.5% |
| 9年 | ¥5,900,000 | ¥-320,000 | ¥-1,230,000 | -18.9% | -2.3% |
| 10年 | ¥5,900,000 | ¥-350,000 | ¥-1,260,000 | -19.5% | -2.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,475,000（房產價格 ¥5,900,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥90,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）