銷售中公寓大樓
帕拉多爾西院·PartⅡ
京都府京都市右京區西院清水町
- 頂層
售價
¥5,900,000
預估淨回報率: 5%
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執行摘要
位於京都府京都市右京區西院清水町，是一棟1989年1月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上6層的公寓。交通方面，距離阪急電鐵京都線“西院”站步行10分鐘。標的房源位於6層部分，專有面積20.2㎡，陽臺面積3.61㎡，戶型為1K。主要裝置包括自動門鎖、電梯、空調、IH電磁爐、室內洗衣機放置位、都市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現況為出租中的帶租約出售物件，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
20.2 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
6樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥550,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 661.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- （株）今井建設
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 58戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.25%
預估淨回報率5%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.25%
預估淨回報率
5.00%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.8%
淨收益增加額
+¥2,330,000
增長率（相對投資總額） +35.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,900,000 | +¥320,000 | ¥-590,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2年 | ¥5,900,000 | +¥650,000 | ¥-260,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3年 | ¥5,900,000 | +¥970,000 | +¥60,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4年 | ¥5,900,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5年 | ¥5,900,000 | +¥1,620,000 | +¥710,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年 | ¥5,900,000 | +¥1,940,000 | +¥1,030,000 | +15.9% | 2.8% |
| 7年 | ¥5,900,000 | +¥2,270,000 | +¥1,360,000 | +20.9% | 3.2% |
| 8年 | ¥5,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,680,000 | +25.9% | 3.4% |
| 9年 | ¥5,900,000 | +¥2,910,000 | +¥2,000,000 | +30.9% | 3.7% |
| 10年 | ¥5,900,000 | +¥3,240,000 | +¥2,330,000 | +35.9% | 3.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,475,000（房產價格 ¥5,900,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥192,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）