銷售中公寓大樓
阿克西爾考特堀川今出川
京都府京都市上京區今出川通大宮東入2丁目西船橋町
售價
¥11,200,000
預估淨回報率: 3.52%
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執行摘要
本物業位於京都府京都市上京區今出川通大宮東入2丁目西船橋町，為1992年3月竣工、鋼筋混凝土結構（RC造）地上11層的公寓樓“阿克西爾考特堀川今出川”的8層部分。交通方面，京都市烏丸線“今出川”站步行10分鐘，京都市巴士“堀川今出川”停靠站步行2分鐘，京都市烏丸線“鞍馬口”站步行19分鐘。房屋專有面積為21.1㎡，格局為1R，朝北朝向，配備自動鎖、電梯、空調、室內洗衣機放置處等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。目前處於出租中，交付時間可商議。賣方免除契約不符合責任，買賣合同時省略裝置附帶表，並指定司法書士。
物件詳細資訊
建物面積
21.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
8樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥600,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社 合人社計画研究所
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.36%
預估淨回報率3.52%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.36%
預估淨回報率
3.52%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥2,940,000
增長率（相對投資總額） +24.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,200,000 | +¥420,000 | ¥-890,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥11,200,000 | +¥850,000 | ¥-460,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年 | ¥11,200,000 | +¥1,270,000 | ¥-40,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥11,200,000 | +¥1,700,000 | +¥390,000 | +3.2% | 0.8% |
| 5年 | ¥11,200,000 | +¥2,120,000 | +¥810,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6年 | ¥11,200,000 | +¥2,550,000 | +¥1,240,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥11,200,000 | +¥2,970,000 | +¥1,660,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8年 | ¥11,200,000 | +¥3,400,000 | +¥2,090,000 | +17.3% | 2.3% |
| 9年 | ¥11,200,000 | +¥3,820,000 | +¥2,510,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10年 | ¥11,200,000 | +¥4,250,000 | +¥2,940,000 | +24.3% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,065,600（房產價格 ¥11,200,000＋購買雜費 ¥865,600）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥142,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥865,600
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥435,600
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥200,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）