銷售中公寓大樓
Eslead四條室町
京都府京都市中京區室町通蛸藥師下山伏山町
- 養寵物可協商
售價
¥43,900,000
預估淨回報率: 2.66%
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執行摘要
本公寓名為“Eslead四條室町”，位於京都府京都市中京區室町通蛸藥師下山伏山町，竣工於2011年9月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，步行至阪急電鐵京都線“烏丸”站需4分鐘，步行至京都市烏丸線“四條”站需4分鐘，步行至京都市東西線“烏丸御池”站需8分鐘。物件戶型為位於1層的東向1DK，套內面積40.3㎡，陽臺面積6.27㎡。裝置包含自動門鎖、電梯、宅配快遞箱、系統廚房、追焚再加熱功能、浴室乾燥機等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施方面，便利店距離84m（步行2分鐘），商業設施距離102m（步行2分鐘）。此外，賣方免除契約不符合責任及裝置修繕責任。
物件詳細資訊
建物面積
40.3 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2011
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,490,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 137,586.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 住戸防犯センサー料: ¥840（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- エスリード建物管理株式会社
- 總戶數
- 51戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約541m
- 至初中
- 約1169m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.39%
預估淨回報率2.66%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.39%
預估淨回報率
2.66%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.8%
淨收益增加額
+¥7,940,000
增長率（相對投資總額） +16.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥43,900,000 | +¥1,250,000 | ¥-3,290,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥43,900,000 | +¥2,500,000 | ¥-2,040,000 | -4.4% | -2.2% |
| 3年 | ¥43,900,000 | +¥3,740,000 | ¥-790,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4年 | ¥43,900,000 | +¥4,990,000 | +¥450,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年 | ¥43,900,000 | +¥6,240,000 | +¥1,700,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6年 | ¥43,900,000 | +¥7,490,000 | +¥2,950,000 | +6.3% | 1.1% |
| 7年 | ¥43,900,000 | +¥8,740,000 | +¥4,200,000 | +8.9% | 1.3% |
| 8年 | ¥43,900,000 | +¥9,990,000 | +¥5,450,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年 | ¥43,900,000 | +¥11,230,000 | +¥6,690,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年 | ¥43,900,000 | +¥12,480,000 | +¥7,940,000 | +16.9% | 1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥46,914,700（房產價格 ¥43,900,000＋購買雜費 ¥3,014,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥158,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,014,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,514,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥790,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥390,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥310,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）