銷售中公寓大樓
Detom One四條大宮
京都府京都市中京區六角大宮町
售價
¥5,500,000
預估淨回報率: 5.42%
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執行摘要
本公寓是位於京都府京都市中京區六角大宮町的“Detom One四條大宮”，建於1984年8月，為鋼筋混凝土（RC）造地上4層建築。物件位於阪急電鐵京都線“大宮”站步行5分鐘、京都市東西線“二條城前”站步行10分鐘、山陰本線“二條”站步行14分鐘的位置。出售戶型位於3層，為朝東1K，套內建築面積為15.3㎡。配套設施包括自動門鎖、全電氣化、腳踏車停放處及光纖網路。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為出租中的帶租約出售物件，可即時交付。周邊設施有商業設施（330m，步行5分鐘）、便利店（340m，步行5分鐘）、醫療機構（810m，步行11分鐘）。另外，R5年度的年固定資產稅為23,600日元。
物件詳細資訊
建物面積
15.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥440,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.07%
預估淨回報率5.42%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.07%
預估淨回報率
5.42%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.2%
淨收益增加額
+¥2,390,000
增長率（相對投資總額） +39.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,500,000 | +¥330,000 | ¥-560,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥5,500,000 | +¥660,000 | ¥-230,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥5,500,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4年 | ¥5,500,000 | +¥1,310,000 | +¥420,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年 | ¥5,500,000 | +¥1,640,000 | +¥750,000 | +12.4% | 2.6% |
| 6年 | ¥5,500,000 | +¥1,970,000 | +¥1,080,000 | +17.8% | 3.2% |
| 7年 | ¥5,500,000 | +¥2,300,000 | +¥1,410,000 | +23.3% | 3.5% |
| 8年 | ¥5,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,740,000 | +28.7% | 3.8% |
| 9年 | ¥5,500,000 | +¥2,960,000 | +¥2,070,000 | +34.1% | 4.0% |
| 10年 | ¥5,500,000 | +¥3,280,000 | +¥2,390,000 | +39.5% | 4.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,055,000（房產價格 ¥5,500,000＋購買雜費 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥91,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）