銷售中透天厝/別墅空屋
福知山市大江町南有路一戶建
京都府福知山市大江町南有路
售價
¥500,000
1 / 5
執行摘要
本物件是位於京都府福知山市大江町南有路、建於1952年7月的木造地上2層一戶建。交通方面可利用山陰本線“福知山”站。建築面積為76.9㎡，戶型格局為6DK，配備停車場，設施包括2處衛生間、丙烷氣、電、上水道及下水道。土地面積為公簿277.06㎡，土地權利為所有權，城市規劃屬於非線引區域，用途地域為無指定。現狀為空房，交付時期可協商。另外，附帶2棟附屬建築倉庫，按現狀交付交易。
物件詳細資訊
建物面積
76.9 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1952
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 277.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 未指定
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.00%
預估淨回報率
3.22%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-8.4%
淨收益增加額
¥-430,000
增長率（相對投資總額） -48.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥500,000 | +¥30,000 | ¥-680,000 | -77.5% | -77.5% |
| 2年 | ¥500,000 | +¥60,000 | ¥-650,000 | -74.3% | -50.9% |
| 3年 | ¥500,000 | +¥90,000 | ¥-630,000 | -71.0% | -36.3% |
| 4年 | ¥500,000 | +¥110,000 | ¥-600,000 | -67.8% | -27.4% |
| 5年 | ¥500,000 | +¥140,000 | ¥-570,000 | -64.6% | -21.5% |
| 6年 | ¥500,000 | +¥170,000 | ¥-540,000 | -61.4% | -17.3% |
| 7年 | ¥500,000 | +¥200,000 | ¥-510,000 | -58.2% | -14.2% |
| 8年 | ¥500,000 | +¥230,000 | ¥-480,000 | -54.9% | -11.8% |
| 9年 | ¥500,000 | +¥260,000 | ¥-460,000 | -51.7% | -9.9% |
| 10年 | ¥500,000 | +¥280,000 | ¥-430,000 | -48.5% | -8.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥880,200（房產價格 ¥500,000＋購買雜費 ¥380,200）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥380,200
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥0
登記免許稅（所有權移轉等）¥0
印花稅（買賣合約）¥200
司法書士報酬及其他實費（估算）¥50,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）