銷售中透天厝/別墅空屋
福知山市三和町大身獨棟住宅
京都府福知山市三和町大身
售價
¥2,300,000
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執行摘要
本物件位於京都府福知山市三和町大身，是一棟1995年3月竣工、由積水Heim（Sekisui Heim）施工的輕鋼結構地上2層獨棟住宅。建築面積為80.6㎡，戶型格局為4DK，朝向為南向。設施配備電力、丙烷氣及吸汙排水系統。土地面積按公簿記錄為106.37㎡，產權為所有權，地處城市規劃區域外的高臺地勢，西側臨接寬度為4m的私道（附帶1106㎡私道負擔份額）。現況為空房，可即時交付。物件坐落於TANBA悠悠度假村內，交易條件為現狀交付買賣，且免除合同不符合責任。
物件詳細資訊
建物面積
80.6 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
輕鋼構造
建築年份
1995
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 106.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 都市計劃區域外
- 臨路情況
- 西側 私道 道路寬度4m 臨路面寬8.8m
- 私道負擔
- 有 · 1,106.0 ㎡ · 產權份額 22/1106
- 地勢
- 高臺
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 排水
- 汲取式
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.22%
預估淨回報率
4.12%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.5%
淨收益增加額
+¥350,000
增長率（相對投資總額） +12.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,300,000 | +¥110,000 | ¥-670,000 | -24.3% | -24.3% |
| 2年 | ¥2,300,000 | +¥230,000 | ¥-560,000 | -20.2% | -10.9% |
| 3年 | ¥2,300,000 | +¥340,000 | ¥-440,000 | -16.1% | -5.9% |
| 4年 | ¥2,300,000 | +¥450,000 | ¥-330,000 | -11.9% | -3.4% |
| 5年 | ¥2,300,000 | +¥570,000 | ¥-210,000 | -7.8% | -1.8% |
| 6年 | ¥2,300,000 | +¥680,000 | ¥-100,000 | -3.7% | -0.7% |
| 7年 | ¥2,300,000 | +¥790,000 | +¥10,000 | +0.4% | 0.1% |
| 8年 | ¥2,300,000 | +¥910,000 | +¥130,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9年 | ¥2,300,000 | +¥1,020,000 | +¥240,000 | +8.7% | 1.1% |
| 10年 | ¥2,300,000 | +¥1,130,000 | +¥350,000 | +12.8% | 1.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,751,000（房產價格 ¥2,300,000＋購買雜費 ¥451,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥451,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥40,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）