銷售中透天厝/別墅
龜岡市稗田野町獨棟住宅
京都府龜岡市稗田野町佐伯巖谷之內墓野
售價
¥2,980,000
預估淨回報率: 13.18%
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執行摘要
本物業是位於京都府龜岡市稗田野町佐伯巖谷之內墓野的木造地上2層獨棟住宅，建於1977年2月。交通方面，從山陰本線“龜岡”站乘坐巴士23分鐘，從巴士站步行5分鐘。建築面積為47.3㎡，戶型為3DK，配備空調、丙烷氣、電力、自來水以及汲取式排水設施。土地面積公簿記錄為89.47㎡，權利形式為所有權，地勢平坦。城市規劃屬於調整區域（無指定），建蔽率為60%，容積率為200%，北側接臨寬4m的私道。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
47.3 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1977
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 89.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 私道 道路寬度4m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率16.11%
預估淨回報率13.18%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
16.11%
預估淨回報率
13.18%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
11.9%
淨收益增加額
+¥3,740,000
增長率（相對投資總額） +108.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,980,000 | +¥450,000 | ¥-340,000 | -9.8% | -9.8% |
| 2年 | ¥2,980,000 | +¥910,000 | +¥120,000 | +3.3% | 1.8% |
| 3年 | ¥2,980,000 | +¥1,360,000 | +¥570,000 | +16.5% | 5.9% |
| 4年 | ¥2,980,000 | +¥1,810,000 | +¥1,020,000 | +29.7% | 8.1% |
| 5年 | ¥2,980,000 | +¥2,270,000 | +¥1,480,000 | +42.9% | 9.4% |
| 6年 | ¥2,980,000 | +¥2,720,000 | +¥1,930,000 | +56.1% | 10.2% |
| 7年 | ¥2,980,000 | +¥3,180,000 | +¥2,380,000 | +69.3% | 10.8% |
| 8年 | ¥2,980,000 | +¥3,630,000 | +¥2,840,000 | +82.4% | 11.3% |
| 9年 | ¥2,980,000 | +¥4,080,000 | +¥3,290,000 | +95.6% | 11.6% |
| 10年 | ¥2,980,000 | +¥4,540,000 | +¥3,740,000 | +108.8% | 11.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,441,000（房產價格 ¥2,980,000＋購買雜費 ¥461,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥461,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）