銷售中透天厝/別墅空屋
宮津市喜多二手住宅
京都府宮津市字喜多
售價
¥4,800,000
預估淨回報率: 8.52%
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執行摘要
這是一處位於京都府宮津市字喜多、建於1978年3月的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離京都丹後鐵道宮福線“宮村”站步行15分鐘，距離同線路“喜多”站步行18分鐘。建築面積為109.7㎡，戶型為5DK，朝向為東南，配備丙烷氣、自來水、2臺以上空調，擁有2面採光，與相鄰建築距離在2m以上。地塊內設有高度限高1.8m的停車場。土地面積按公簿記錄為158.88㎡，權利為所有權，位於非區分割槽域的第一種中高層住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%，東側與寬度4m的公道接道。現狀為空房，可即時交房。另外，使用前需進行一定修繕。
物件詳細資訊
建物面積
109.7 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 158.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側 公道 道路寬度4m 臨路面寬5m
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10%
預估淨回報率8.52%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.00%
預估淨回報率
8.52%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
7.4%
淨收益增加額
+¥3,680,000
增長率（相對投資總額） +69.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,800,000 | +¥450,000 | ¥-400,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥4,800,000 | +¥910,000 | +¥60,000 | +1.0% | 0.5% |
| 3年 | ¥4,800,000 | +¥1,360,000 | +¥510,000 | +9.6% | 3.4% |
| 4年 | ¥4,800,000 | +¥1,810,000 | +¥960,000 | +18.1% | 4.8% |
| 5年 | ¥4,800,000 | +¥2,270,000 | +¥1,420,000 | +26.6% | 5.7% |
| 6年 | ¥4,800,000 | +¥2,720,000 | +¥1,870,000 | +35.1% | 6.2% |
| 7年 | ¥4,800,000 | +¥3,180,000 | +¥2,320,000 | +43.7% | 6.7% |
| 8年 | ¥4,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,780,000 | +52.2% | 7.0% |
| 9年 | ¥4,800,000 | +¥4,080,000 | +¥3,230,000 | +60.7% | 7.2% |
| 10年 | ¥4,800,000 | +¥4,540,000 | +¥3,680,000 | +69.2% | 7.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,321,000（房產價格 ¥4,800,000＋購買雜費 ¥521,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）