銷售中透天厝/別墅
綾部市神宮寺町西谷一戶建
京都府綾部市神宮寺町西谷
售價
¥5,800,000
預估淨回報率: 11.63%
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執行摘要
本物件是位於京都府綾部市神宮寺町西谷、建於1965年12月的木造地上2層一戶建。交通方面，步行至山陰本線“綾部”站需6分鐘。建築面積為76㎡，格局為8K，配備浴室與衛生間分離、整體廚房、空調、帶顯示屏對講機等裝置。土地面積公簿登記為495.86㎡，權利為所有權，用途地域屬於第一種居住地域（建蔽率60%，容積率200%）。現況為出租中，交付事宜商議。周邊設施包括醫療機構（210m，步行3分鐘）、便利店（447m，步行6分鐘）、商業設施（627m，步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
76.0 ㎡
格局
8K
8間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1965
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 495.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 私道負擔
- 無
- 法律限制
- 道路斜線制限有/隣地斜線制限有/法22条区域/急傾斜地法/地すべ
房價以外的費用
- 停車場
- 近有 · 駐車場３台分以上 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率13.53%
預估淨回報率11.63%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
13.53%
預估淨回報率
11.63%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
10.8%
淨收益增加額
+¥6,510,000
增長率（相對投資總額） +102.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,800,000 | +¥740,000 | ¥-170,000 | -2.6% | -2.6% |
| 2年 | ¥5,800,000 | +¥1,480,000 | +¥570,000 | +9.0% | 4.7% |
| 3年 | ¥5,800,000 | +¥2,220,000 | +¥1,310,000 | +20.6% | 7.2% |
| 4年 | ¥5,800,000 | +¥2,970,000 | +¥2,060,000 | +32.3% | 8.5% |
| 5年 | ¥5,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,800,000 | +43.9% | 9.3% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥4,450,000 | +¥3,540,000 | +55.5% | 9.8% |
| 7年 | ¥5,800,000 | +¥5,190,000 | +¥4,280,000 | +67.2% | 10.1% |
| 8年 | ¥5,800,000 | +¥5,930,000 | +¥5,020,000 | +78.8% | 10.4% |
| 9年 | ¥5,800,000 | +¥6,670,000 | +¥5,760,000 | +90.4% | 10.6% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥7,420,000 | +¥6,510,000 | +102.1% | 10.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,375,000（房產價格 ¥5,800,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）