銷售中透天厝/別墅空屋
京都市伏見區醍醐外山街道町獨立住宅
京都府京都市伏見區醍醐外山街道町
售價
¥5,800,000
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執行摘要
本房產是位於京都府京都市伏見區醍醐外山街道町的木造地上2層獨立住宅，建於1972年8月。交通方面，距離京都市東西線“石田”站步行16分鐘，距離奈良線“六地藏”站步行26分鐘。建築面積為54.1㎡，戶型為3DK，配備城市燃氣、衛浴分離、帶淋浴花灑洗面化妝臺、熱水器等設施。土地公簿面積為45.14㎡，土地權利為所有權，位於第一種中高層居住地域（建築覆蓋率60%，容積率200%），南側臨寬4.9m的公道。現狀為空房，可即時交接。周邊設施包括：幼兒園/保育園247m（步行4分鐘）、醫療機構422m（步行6分鐘）、便利店496m（步行7分鐘）、小學513m（步行7分鐘）、超市726m（步行10分鐘）、郵局817m（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
54.1 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1972
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 45.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度4.9m 臨路面寬3.9m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 山ろく型建造物修景地区 伏見・山科地区、屋外広告物第2種地域、その他
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約513m
- 至初中
- 約547m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.30%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.1%
淨收益增加額
+¥1,830,000
增長率（相對投資總額） +28.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,800,000 | +¥270,000 | ¥-640,000 | -10.0% | -10.0% |
| 2年 | ¥5,800,000 | +¥550,000 | ¥-360,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥5,800,000 | +¥820,000 | ¥-90,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4年 | ¥5,800,000 | +¥1,100,000 | +¥190,000 | +2.9% | 0.8% |
| 5年 | ¥5,800,000 | +¥1,370,000 | +¥460,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥1,640,000 | +¥730,000 | +11.5% | 2.0% |
| 7年 | ¥5,800,000 | +¥1,920,000 | +¥1,010,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥5,800,000 | +¥2,190,000 | +¥1,280,000 | +20.1% | 2.7% |
| 9年 | ¥5,800,000 | +¥2,470,000 | +¥1,560,000 | +24.4% | 2.9% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥2,740,000 | +¥1,830,000 | +28.7% | 3.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,375,000（房產價格 ¥5,800,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）