銷售中透天厝/別墅
宇治市廣野町丸山獨棟住宅
京都府宇治市廣野町丸山
售價
¥6,900,000
預估淨回報率: 8.76%
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執行摘要
本物件位於京都府宇治市廣野町丸山，是一棟建於1972年11月的地上2層木造獨棟住宅。交通方面，距離奈良線“新田”站步行13分鐘，近鐵京都線“大久保”站步行17分鐘，近鐵京都線“伊勢田”站步行21分鐘。建築面積為93.8㎡，格局為5LDK，朝南，附帶地下室。2015年4月完成了全室內（地面、牆面、天花板、建具）翻新，2019年1月完成了室外（外牆、屋頂塗裝）翻新。土地面積為公簿68.07㎡，土地權利為所有權，地處第一種中高層居住地域，建蔽率60%，容積率200%的平坦地段，配有停車場。現狀為出租中（2017年8月起入駐），交付時間協商。周邊設施包括：幼兒園/保育園474m（步行6分鐘）、小學566m（步行8分鐘）、初中668m（步行9分鐘）、便利店784m（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
93.8 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1972
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥700,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 68.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約566m
- 至初中
- 約668m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.09%
預估淨回報率8.76%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.09%
預估淨回報率
8.76%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
7.9%
淨收益增加額
+¥5,640,000
增長率（相對投資總額） +75.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,900,000 | +¥660,000 | ¥-280,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2年 | ¥6,900,000 | +¥1,320,000 | +¥380,000 | +5.0% | 2.6% |
| 3年 | ¥6,900,000 | +¥1,970,000 | +¥1,030,000 | +13.8% | 4.8% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥2,630,000 | +¥1,690,000 | +22.5% | 5.9% |
| 5年 | ¥6,900,000 | +¥3,290,000 | +¥2,350,000 | +31.3% | 6.6% |
| 6年 | ¥6,900,000 | +¥3,950,000 | +¥3,010,000 | +40.1% | 7.0% |
| 7年 | ¥6,900,000 | +¥4,600,000 | +¥3,660,000 | +48.8% | 7.3% |
| 8年 | ¥6,900,000 | +¥5,260,000 | +¥4,320,000 | +57.6% | 7.6% |
| 9年 | ¥6,900,000 | +¥5,920,000 | +¥4,980,000 | +66.3% | 7.8% |
| 10年 | ¥6,900,000 | +¥6,580,000 | +¥5,640,000 | +75.1% | 7.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,505,000（房產價格 ¥6,900,000＋購買雜費 ¥605,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）