銷售中透天厝/別墅空屋
城陽・寺田帶車庫房產
京都府城陽市寺田水度坂
售價
¥7,300,000
預估淨回報率: 10.16%
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執行摘要
位於京都府城陽市寺田水度坂，是一棟建於1970年2月的木造地上2層獨立住宅。地處距離奈良線“城陽”站步行5分鐘的位置。建築面積為56.6㎡，格局為4DK並配有停車場，已完成房屋清潔。土地面積為公簿64.27㎡的所有權，位於第一種低層住居地域，建蔽率50%，容積率80%，北側接臨寬度為6m的公道。現狀為空房，交付事宜商議。周邊設有銀行（227m，步行3分鐘）、便利店（300m，步行4分鐘）、政府機關（468m，步行6分鐘）、超市（473m，步行6分鐘）等。此外，本房產按現狀交房且免除賣方契約不適合責任進行交易，建築物有部分未登記增建，存在向東側鄰地越界的情況，且地下埋有舊化糞池。
物件詳細資訊
建物面積
56.6 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1970
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥850,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 64.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度6m 臨路面寬5.2m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 法律限制
- 高度
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費 · 車種による
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約614m
- 至初中
- 約481m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.67%
預估淨回報率10.16%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.67%
預估淨回報率
10.16%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
9.4%
淨收益增加額
+¥7,090,000
增長率（相對投資總額） +89.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,300,000 | +¥810,000 | ¥-150,000 | -2.0% | -2.0% |
| 2年 | ¥7,300,000 | +¥1,610,000 | +¥650,000 | +8.2% | 4.2% |
| 3年 | ¥7,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,460,000 | +18.4% | 6.4% |
| 4年 | ¥7,300,000 | +¥3,220,000 | +¥2,260,000 | +28.5% | 7.4% |
| 5年 | ¥7,300,000 | +¥4,030,000 | +¥3,070,000 | +38.7% | 8.1% |
| 6年 | ¥7,300,000 | +¥4,830,000 | +¥3,870,000 | +48.8% | 8.5% |
| 7年 | ¥7,300,000 | +¥5,640,000 | +¥4,680,000 | +59.0% | 8.8% |
| 8年 | ¥7,300,000 | +¥6,440,000 | +¥5,480,000 | +69.2% | 9.1% |
| 9年 | ¥7,300,000 | +¥7,250,000 | +¥6,290,000 | +79.3% | 9.2% |
| 10年 | ¥7,300,000 | +¥8,050,000 | +¥7,090,000 | +89.5% | 9.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,925,000（房產價格 ¥7,300,000＋購買雜費 ¥625,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）