銷售中透天厝/別墅空屋
枇杷莊二手房物件
京都府城陽市枇杷莊西之口
售價
¥7,600,000
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執行摘要
這是一棟位於京都府城陽市枇杷莊西之口的一戶建住宅，建於1977年8月，為地上2層木造建築。交通方面，距離近鐵京都線“富野莊”站步行11分鐘。建築面積為57.6㎡，戶型為3DK，朝向西。主要裝置包括衛浴分離、獨立式廚房、帶監控對講機等，並於2026年7月完成了衛生間、地面、牆面與天花板的翻新。公簿土地面積為69.68㎡，擁有所有權，為平坦的規整地塊。位於第一種居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%，西側接駁寬度5m的私道（私道負擔13.74㎡）。現狀為空房，可即時交付，帶有可停放2輛車的停車空間。周邊設施包括便利店（362m，步行5分鐘）、郵局（756m，步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
57.6 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1977
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 69.7 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西側 私道 道路寬度5m 臨路面寬5.5m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 有 · 13.7 ㎡ · 產權份額 1/1
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 準防火地域・第3種高度地区
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
- 至小學
- 約1459m
- 至初中
- 約2548m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.37%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.4%
淨收益增加額
+¥2,630,000
增長率（相對投資總額） +32.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,600,000 | +¥360,000 | ¥-600,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥7,600,000 | +¥720,000 | ¥-240,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥7,600,000 | +¥1,080,000 | +¥120,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥7,600,000 | +¥1,440,000 | +¥480,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年 | ¥7,600,000 | +¥1,800,000 | +¥840,000 | +10.2% | 2.1% |
| 6年 | ¥7,600,000 | +¥2,150,000 | +¥1,190,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年 | ¥7,600,000 | +¥2,510,000 | +¥1,550,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥7,600,000 | +¥2,870,000 | +¥1,910,000 | +23.3% | 3.1% |
| 9年 | ¥7,600,000 | +¥3,230,000 | +¥2,270,000 | +27.6% | 3.2% |
| 10年 | ¥7,600,000 | +¥3,590,000 | +¥2,630,000 | +32.0% | 3.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,225,000（房產價格 ¥7,600,000＋購買雜費 ¥625,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）