銷售中透天厝/別墅空屋
木津川市南加茂臺7丁目一戶建
京都府木津川市南加茂臺7丁目
售價
¥8,800,000
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執行摘要
本物業為位於京都府木津川市南加茂臺7丁目的一戶建，建於1984年11月，為輕量鐵骨造地上2層建築。交通方面，距離關西本線“加茂”站步行25分鐘。建築面積為179.9㎡，格局為5LDK，朝南。配備城市燃氣、衛浴分離、洗面化妝臺、全居室收納等，並於2019年將2層洋室地面更換為木地板，於2021年更換了熱水器並重新張貼了1層和室的桌布及障子紙。土地面積為179.92㎡（公簿），土地權利為所有權，位於市街化區域的第一種低層住居地域（建蔽率50%、容積率80%），地勢平坦且地塊規整。東北側臨接寬5.1m的公道。現狀為空房，交付時間協商。周邊設施有小學（455m，步行6分鐘）。設有包含1個帶車棚車位在內、可縱列停放2～3輛車的停車位（視車型而定）。
物件詳細資訊
建物面積
179.9 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
輕鋼構造
建築年份
1984
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 179.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 東北側 公道 道路寬度5.1m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 法22条指定区域・宅地造成等規制区域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 駐車2～3台可能（車種による）
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約455m
- 至初中
- 約1698m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.39%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.4%
淨收益增加額
+¥3,120,000
增長率（相對投資總額） +32.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | +¥420,000 | ¥-630,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥8,800,000 | +¥830,000 | ¥-210,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥8,800,000 | +¥1,250,000 | +¥200,000 | +2.2% | 0.7% |
| 4年 | ¥8,800,000 | +¥1,660,000 | +¥620,000 | +6.5% | 1.7% |
| 5年 | ¥8,800,000 | +¥2,080,000 | +¥1,040,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年 | ¥8,800,000 | +¥2,490,000 | +¥1,450,000 | +15.3% | 2.7% |
| 7年 | ¥8,800,000 | +¥2,910,000 | +¥1,870,000 | +19.7% | 2.9% |
| 8年 | ¥8,800,000 | +¥3,330,000 | +¥2,280,000 | +24.1% | 3.2% |
| 9年 | ¥8,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,700,000 | +28.5% | 3.3% |
| 10年 | ¥8,800,000 | +¥4,160,000 | +¥3,120,000 | +32.9% | 3.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,481,400（房產價格 ¥8,800,000＋購買雜費 ¥681,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）