銷售中透天厝/別墅
木幡南山出租房產
京都府宇治市木幡南山
售價
¥9,000,000
預估淨回報率: 8.75%
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執行摘要
這處房產位於京都府宇治市木幡南山，是一棟1990年3月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離奈良線“木幡”站步行12分鐘，京阪電氣鐵道宇治線“木幡”站步行15分鐘，同線路“黃檗”站步行21分鐘。建築面積為82.6㎡，陽臺面積4.05㎡，戶型為3LDK，朝南並配有停車場。裝置方面配備了整體廚房、自動浴缸、帶監視器的對講機等，並於2012年11月完成了水路相關設施及外壁翻新，2020年10月完成了全室桌布更換翻新。公簿土地面積為103.04㎡，擁有所有權，位於地勢平坦的第一種低層居住地域，南側臨接寬度為4.7m的私道。現狀自2020年11月起出租中，可即時交付。周邊設施方面，在974m（步行13分鐘）處有銀行。
物件詳細資訊
建物面積
82.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1990
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 103.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 南側 私道 道路寬度4.7m 臨路面寬6.3m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約1098m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10%
預估淨回報率8.75%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.00%
預估淨回報率
8.75%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
8.0%
淨收益增加額
+¥7,420,000
增長率（相對投資總額） +76.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -2.4% |
| 2年 | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 3.3% |
| 3年 | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 5.2% |
| 4年 | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 6.8% |
| 6年 | ¥9,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,020,000 | +41.3% | 7.2% |
| 7年 | ¥9,000,000 | +¥5,950,000 | +¥4,870,000 | +50.1% | 7.5% |
| 8年 | ¥9,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,720,000 | +58.8% | 7.7% |
| 9年 | ¥9,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,570,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10年 | ¥9,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,420,000 | +76.3% | 8.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,718,000（房產價格 ¥9,000,000＋購買雜費 ¥718,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥718,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥363,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）