銷售中透天厝/別墅空屋
福知山市東平野町一戶建
京都府福知山市東平野町
售價
¥9,800,000
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執行摘要
本物件位於京都府福知山市東平野町，於1982年12月竣工，為輕鋼結構地上2層的一戶建。交通方面，步行至山陰本線“石原”站需20分鐘。建築面積為84.6㎡，戶型為5DK，附帶停車場。土地面積公簿記錄為213.61㎡，權利性質為所有權。城市規劃屬於市街化區域，用途地域為第一類中高層住宅地域，建蔽率為60%，容積率為200%，東側臨路。現況為空房，交付日期可協商。
物件詳細資訊
建物面積
84.6 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
輕鋼構造
建築年份
1982
樓層數
2 層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 213.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側 臨路面寬11.1m
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · カーポート有り
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.39%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.5%
淨收益增加額
+¥3,480,000
增長率（相對投資總額） +33.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,800,000 | +¥460,000 | ¥-690,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥9,800,000 | +¥930,000 | ¥-220,000 | -2.1% | -1.1% |
| 3年 | ¥9,800,000 | +¥1,390,000 | +¥240,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4年 | ¥9,800,000 | +¥1,850,000 | +¥700,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥9,800,000 | +¥2,320,000 | +¥1,170,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6年 | ¥9,800,000 | +¥2,780,000 | +¥1,630,000 | +15.4% | 2.7% |
| 7年 | ¥9,800,000 | +¥3,240,000 | +¥2,090,000 | +19.8% | 3.0% |
| 8年 | ¥9,800,000 | +¥3,700,000 | +¥2,560,000 | +24.2% | 3.2% |
| 9年 | ¥9,800,000 | +¥4,170,000 | +¥3,020,000 | +28.6% | 3.3% |
| 10年 | ¥9,800,000 | +¥4,630,000 | +¥3,480,000 | +33.0% | 3.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,554,400（房產價格 ¥9,800,000＋購買雜費 ¥754,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）