銷售中透天厝/別墅空屋
月之瀨NT獨棟
京都府相樂郡南山城村大字北大河原小字釜之子
售價
¥9,800,000
預估淨回報率: 7.09%
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執行摘要
這是一棟位於京都府相樂郡南山城村大字北大河原小字釜之子的RC造地上2層獨棟住宅，建於1978年9月。位於關西本線“月之瀨口”站步行12分鐘處。建築面積為117.6㎡，格局為5LDK，朝向西南，陽臺面積為3.3㎡。房內配備所有居室空調及溫水沖洗座便器，並已於2022年6月完成室內門窗等內裝翻新、7月完成外牆翻新、8月完成更換熱水器與浴缸等涉水區域翻新。公簿土地面積為236.47㎡，土地權利為所有權，位於城市規劃區域外（無指定用途地域），建築密度為60%，容積率為200%。地勢處於高臺，西北側接臨路寬6.6m的公道。現狀為空房，交付時間協商。本物件處於砂防法的適用區域。
物件詳細資訊
建物面積
117.6 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥790,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 236.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 都市計劃區域外
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西北側 公道 道路寬度6.6m 臨路面寬13m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 高臺
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.08%
預估淨回報率7.09%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.08%
預估淨回報率
7.09%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
6.3%
淨收益增加額
+¥6,340,000
增長率（相對投資總額） +60.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,800,000 | +¥750,000 | ¥-400,000 | -3.8% | -3.8% |
| 2年 | ¥9,800,000 | +¥1,500,000 | +¥350,000 | +3.3% | 1.7% |
| 3年 | ¥9,800,000 | +¥2,250,000 | +¥1,100,000 | +10.4% | 3.6% |
| 4年 | ¥9,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,840,000 | +17.5% | 4.5% |
| 5年 | ¥9,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,590,000 | +24.6% | 5.1% |
| 6年 | ¥9,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,340,000 | +31.7% | 5.5% |
| 7年 | ¥9,800,000 | +¥5,240,000 | +¥4,090,000 | +38.8% | 5.8% |
| 8年 | ¥9,800,000 | +¥5,990,000 | +¥4,840,000 | +45.8% | 6.0% |
| 9年 | ¥9,800,000 | +¥6,740,000 | +¥5,590,000 | +52.9% | 6.1% |
| 10年 | ¥9,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,340,000 | +60.0% | 6.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,554,400（房產價格 ¥9,800,000＋購買雜費 ¥754,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）