銷售中透天厝/別墅空屋不可重建
北區紫竹 巷弄中的京町家
京都府京都市北區紫竹下緑町
售價
¥9,980,000
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執行摘要
位於京都府京都市北區紫竹下緑町，為1938年1月建成的木造地上2層獨棟住宅（5戶聯排京町家）。位於京都市烏丸線“北大路”站步行17分鐘處。建築面積為86.1㎡，戶型為3K，朝向為東。配備城市燃氣、電力、上水道、下水道，但沒有廚房。實測土地面積為65.93㎡（含私道負擔34.46㎡），權利為所有權。處於近鄰商業地域（建築覆蓋率80%，容積率300%）的平坦地勢，西側臨寬1.4m的私道，由於未滿足建築基準法上的接道要求，因此不可重建。現狀為空房，交付時間可協商，按現狀交接交易。周邊設施包括：商業設施228m（步行3分鐘）、銀行231m（步行3分鐘）、郵局261m（步行4分鐘）、醫療機構335m（步行5分鐘）、便利店462m（步行6分鐘）。建築保留有圓木橫梁與貫通庭院的構造，已取得京町家檔案資料，但在使用前需要進行修繕。
物件詳細資訊
建物面積
86.1 ㎡
格局
3K
3間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1938
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 65.9 ㎡實測
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 近鄰商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 300%
- 臨路情況
- 西側 私道 道路寬度1.4m 臨路面寬5.3m
- 私道負擔
- 有 · 34.5 ㎡
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
4.40%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.5%
淨收益增加額
+¥3,560,000
增長率（相對投資總額） +33.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,980,000 | +¥470,000 | ¥-690,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥9,980,000 | +¥950,000 | ¥-220,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年 | ¥9,980,000 | +¥1,420,000 | +¥260,000 | +2.4% | 0.8% |
| 4年 | ¥9,980,000 | +¥1,890,000 | +¥730,000 | +6.8% | 1.8% |
| 5年 | ¥9,980,000 | +¥2,360,000 | +¥1,200,000 | +11.2% | 2.3% |
| 6年 | ¥9,980,000 | +¥2,840,000 | +¥1,670,000 | +15.6% | 2.7% |
| 7年 | ¥9,980,000 | +¥3,310,000 | +¥2,150,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8年 | ¥9,980,000 | +¥3,780,000 | +¥2,620,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9年 | ¥9,980,000 | +¥4,250,000 | +¥3,090,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥9,980,000 | +¥4,730,000 | +¥3,560,000 | +33.2% | 3.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,740,340（房產價格 ¥9,980,000＋購買雜費 ¥760,340）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥760,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥395,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）