銷售中公寓大樓
梅森東和
北海道札幌市豐平區中之島一條1丁目
- 邊戶
售價
¥14,500,000
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執行摘要
本公寓位於北海道札幌市豐平區中之島一條1丁目，建於1973年11月，為RC結構地上6層建築。地處札幌市南北線“中之島”站步行2分鐘、同線路“幌平橋”站步行7分鐘、札幌市有軌電車“靜修學園前”站步行13分的位置。目標套房位於2層部分，為朝西南的角房且擁有雙面採光，套內面積為76.3㎡，陽臺面積為3.63㎡，戶型為全洋室的3LDK。配有電梯、系統廚房、溫水清洗便座等設施，並已於2026年9月完成了用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器）以及室內整體（地面、牆壁、天花板、門窗建具）的改裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包含商業設施（162米、步行3分鐘）、便利店（163米、步行3分鐘）、郵局（172米、步行3分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
76.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道使用基本料: ¥3,000（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約209m
- 至初中
- 約708m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
2.58%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥2,390,000
增長率（相對投資總額） +15.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,500,000 | +¥400,000 | ¥-1,230,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥14,500,000 | +¥800,000 | ¥-830,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥14,500,000 | +¥1,210,000 | ¥-420,000 | -2.7% | -0.9% |
| 4年 | ¥14,500,000 | +¥1,610,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 5年 | ¥14,500,000 | +¥2,010,000 | +¥380,000 | +2.4% | 0.5% |
| 6年 | ¥14,500,000 | +¥2,410,000 | +¥780,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年 | ¥14,500,000 | +¥2,810,000 | +¥1,180,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8年 | ¥14,500,000 | +¥3,210,000 | +¥1,590,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9年 | ¥14,500,000 | +¥3,620,000 | +¥1,990,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10年 | ¥14,500,000 | +¥4,020,000 | +¥2,390,000 | +15.3% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥15,574,500（房產價格 ¥14,500,000＋購買雜費 ¥1,074,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥288,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,074,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥544,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）