銷售中公寓大樓
格蘭法爾札幌伏見住宅套房
北海道札幌市中央區南十八條西16丁目
- 養寵物可協商
售價
¥32,800,000
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執行摘要
本物業為位於北海道札幌市中央區南十八條西16丁目的公寓“格蘭法爾札幌伏見住宅套房”的5層住戶，2011年3月建，RC造地上11層建築。坐落於札幌市軌道線“索道入口”站步行4分鐘，同線路“西線16條”站步行5分鐘的位置。朝東2LDK格局，套內面積76.2㎡，陽臺面積26.6㎡，配備廚餘垃圾粉碎機、洗碗烘乾機、廚房地暖、浴室暖房、雙層玻璃等設施。共用設施包含2部以上電梯、快遞櫃、健身設施、影音室、溫泉大浴場等。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層居住地域及鄰里商業地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊有小學（94m・步行2分鐘）、商業設施（234m・步行3分鐘）、初中（388m・步行5分鐘）、銀行（532m・步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
76.2 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2011
樓層數
5樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,116.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域 / 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
- 溫泉
- 運び湯
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- グランコミュニティ
- 總戶數
- 58戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約94m
- 至初中
- 約388m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.12%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥7,520,000
增長率（相對投資總額） +21.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,800,000 | +¥1,100,000 | ¥-2,340,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥32,800,000 | +¥2,190,000 | ¥-1,240,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥32,800,000 | +¥3,290,000 | ¥-150,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥32,800,000 | +¥4,380,000 | +¥950,000 | +2.7% | 0.7% |
| 5年 | ¥32,800,000 | +¥5,480,000 | +¥2,040,000 | +5.8% | 1.2% |
| 6年 | ¥32,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,140,000 | +9.0% | 1.6% |
| 7年 | ¥32,800,000 | +¥7,670,000 | +¥4,240,000 | +12.1% | 1.8% |
| 8年 | ¥32,800,000 | +¥8,770,000 | +¥5,330,000 | +15.2% | 2.0% |
| 9年 | ¥32,800,000 | +¥9,860,000 | +¥6,430,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥32,800,000 | +¥10,960,000 | +¥7,520,000 | +21.4% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥35,078,400（房產價格 ¥32,800,000＋購買雜費 ¥2,278,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥453,720
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,278,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,148,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥590,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）