銷售中公寓大樓
GS Heim中島公園
北海道札幌市中央區南十一條西1丁目
- 邊戶
售價
¥11,800,000
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執行摘要
本房源位於北海道札幌市中央區南十一條西1丁目，是建於1981年1月、地上8層SRC結構公寓“GS Heim中島公園”的1層住戶。交通方面，步行至札幌市南北線“中島公園”站7分鐘，步行至同線路“幌平橋”站8分鐘，步行至札幌市軌道線“中島公園通”站10分鐘。專有面積71.4㎡，陽臺面積4.59㎡，戶型為3LDK，朝南，為3面採光的邊室。主要裝置包括整體廚房、溫水洗淨便座、電梯、夜間自動門鎖。2025年9月已完成用水區域（廚房、衛生間、洗面室）以及室內全部（地面、牆壁、天花板、建具）的翻新改造並更換了取暖爐。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交接。周邊設施方面，距離便利店71米（步行1分鐘），距離商業設施383米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
71.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
1樓 / 共8層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 61戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.06%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.0%
淨收益增加額
+¥1,260,000
增長率（相對投資總額） +9.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥260,000 | ¥-1,100,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥520,000 | ¥-840,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥790,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -1.6% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-310,000 | -2.5% | -0.6% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-50,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥1,570,000 | +¥210,000 | +1.7% | 0.3% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥1,830,000 | +¥470,000 | +3.7% | 0.6% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥2,090,000 | +¥730,000 | +5.8% | 0.8% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥2,360,000 | +¥990,000 | +7.8% | 0.9% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥2,620,000 | +¥1,260,000 | +9.9% | 1.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,695,400（房產價格 ¥11,800,000＋購買雜費 ¥895,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥295,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥895,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥455,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）