銷售中公寓大樓空屋
第2法米爾札幌
北海道札幌市北區北三十三條西7丁目
售價
¥7,000,000
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執行摘要
本物業為位於北海道札幌市北區北三十三條西7丁目的鋼筋混凝土（RC）造地上8層公寓「第2法米爾札幌」的4層住戶，於1976年4月竣工。交通方面，步行至札幌市南北線「北34條」站需5分鐘。專有面積為63.2㎡，陽臺面積為5.1㎡，格局為3LDK。公共裝置配有電梯，管理形態為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域及第二種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
63.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1976
樓層數
4樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 第二種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.04%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.8%
淨收益增加額
+¥610,000
增長率（相對投資總額） +8.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥160,000 | ¥-790,000 | -10.4% | -10.4% |
| 2年 | ¥7,000,000 | +¥310,000 | ¥-640,000 | -8.4% | -4.3% |
| 3年 | ¥7,000,000 | +¥470,000 | ¥-480,000 | -6.3% | -2.2% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥620,000 | ¥-330,000 | -4.3% | -1.1% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥780,000 | ¥-170,000 | -2.3% | -0.5% |
| 6年 | ¥7,000,000 | +¥930,000 | ¥-20,000 | -0.2% | 0.0% |
| 7年 | ¥7,000,000 | +¥1,090,000 | +¥140,000 | +1.8% | 0.3% |
| 8年 | ¥7,000,000 | +¥1,240,000 | +¥290,000 | +3.9% | 0.5% |
| 9年 | ¥7,000,000 | +¥1,400,000 | +¥450,000 | +5.9% | 0.7% |
| 10年 | ¥7,000,000 | +¥1,560,000 | +¥610,000 | +8.0% | 0.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,615,000（房產價格 ¥7,000,000＋購買雜費 ¥615,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥175,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥615,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）