銷售中公寓大樓
戴亞帕萊斯豐平
北海道札幌市豐平區豐平二條2丁目
售價
¥34,800,000
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執行摘要
本戶位於北海道札幌市豐平區豐平二條2丁目，是1998年2月建成的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構地上14層公寓“戴亞帕萊斯豐平”的3層住戶。距離札幌市東西線“菊水”站步行6分鐘、札幌市東豐線“學園前”站步行12分鐘、札幌市南北線“薄野”站步行19分鐘。住戶套內面積89.2㎡，陽臺面積20.37㎡，戶型為3LDK，朝南且帶3面採光。主要設施配備整體廚房、洗碗機、自動洗浴系統、溫水沖洗便座、帶監視器自動鎖、快遞櫃等。2016年7月完成了更換水路廚衛裝置及戶型變更等翻新工程。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊有便利店（57米，步行1分鐘）、商業設施（389米，步行5分鐘）、醫療機構（730米，步行10分鐘）、小學（931米，步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
89.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1998
樓層數
3樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 總戶數
- 78戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約931m
- 至初中
- 約1062m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.49%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥9,350,000
增長率（相對投資總額） +25.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-2,330,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥34,800,000 | +¥2,600,000 | ¥-1,030,000 | -2.8% | -1.4% |
| 3年 | ¥34,800,000 | +¥3,890,000 | +¥270,000 | +0.7% | 0.2% |
| 4年 | ¥34,800,000 | +¥5,190,000 | +¥1,560,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥34,800,000 | +¥6,490,000 | +¥2,860,000 | +7.7% | 1.6% |
| 6年 | ¥34,800,000 | +¥7,790,000 | +¥4,160,000 | +11.2% | 1.9% |
| 7年 | ¥34,800,000 | +¥9,090,000 | +¥5,460,000 | +14.7% | 2.2% |
| 8年 | ¥34,800,000 | +¥10,380,000 | +¥6,760,000 | +18.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥34,800,000 | +¥11,680,000 | +¥8,050,000 | +21.6% | 2.5% |
| 10年 | ¥34,800,000 | +¥12,980,000 | +¥9,350,000 | +25.1% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥37,204,400（房產價格 ¥34,800,000＋購買雜費 ¥2,404,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥346,320
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,404,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,214,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥620,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）