銷售中公寓大樓空屋
山鼻第1海姆
北海道札幌市中央區南二十一條西8丁目
- 頂層
- 養寵物可協商
售價
¥4,000,000
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執行摘要
本物業為位於北海道札幌市中央區南二十一條西8丁目的公寓“山鼻第1海姆”，建於1968年6月，鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構，地上4層建。交通方面，距離札幌市軌道線“東屯田通”站步行3分鐘，距同線路“幌南小學校前”站步行3分鐘。本戶位於4層，朝南，室內面積52.4㎡，戶型格局為2LK，配備城市燃氣、熱水供應、FF暖氣等裝置。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域、鄰近商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括中學（349m，步行5分鐘）、幼兒園及保育園（394m，步行5分鐘）、小學（425m，步行6分鐘）、商業設施（512m，步行7分鐘）、郵局（570m，步行8分鐘）、公園（839m，步行11分鐘）。樓內無電梯，目前僅在進行內裝修繕工程，裝置類因年久需更換，按現狀交付，且免除契約不符合責任。
物件詳細資訊
建物面積
52.4 ㎡
格局
2LK
2間臥室 + 客廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1968
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域 / 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約425m
- 至初中
- 約349m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-5.3%
淨收益增加額
¥-2,160,000
增長率（相對投資總額） -47.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | ¥-130,000 | ¥-960,000 | -21.4% | -21.4% |
| 2年 | ¥4,000,000 | ¥-260,000 | ¥-1,100,000 | -24.4% | -12.8% |
| 3年 | ¥4,000,000 | ¥-400,000 | ¥-1,230,000 | -27.3% | -9.7% |
| 4年 | ¥4,000,000 | ¥-530,000 | ¥-1,360,000 | -30.3% | -8.2% |
| 5年 | ¥4,000,000 | ¥-660,000 | ¥-1,490,000 | -33.2% | -7.2% |
| 6年 | ¥4,000,000 | ¥-790,000 | ¥-1,630,000 | -36.1% | -6.6% |
| 7年 | ¥4,000,000 | ¥-930,000 | ¥-1,760,000 | -39.1% | -6.1% |
| 8年 | ¥4,000,000 | ¥-1,060,000 | ¥-1,890,000 | -42.0% | -5.8% |
| 9年 | ¥4,000,000 | ¥-1,190,000 | ¥-2,020,000 | -45.0% | -5.5% |
| 10年 | ¥4,000,000 | ¥-1,320,000 | ¥-2,160,000 | -47.9% | -5.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,501,000（房產價格 ¥4,000,000＋購買雜費 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥321,480
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）