銷售中公寓大樓借地權
多爾切富士
北海道札幌市白石區東札幌二條5丁目
- 頂層
售價
¥2,300,000
預估淨回報率: 9.56%
1 / 2
執行摘要
本公寓為位於北海道札幌市白石區東札幌二條5丁目的“多爾切富士”，建於1978年2月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上4層建築。交通方面，距離札幌市東西線“白石”站步行6分鐘。所涉戶室位於4層，戶型為2DK，套內面積為24.7㎡，陽臺面積為8.65㎡，配備城市燃氣設施。總戶數為23戶，管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為借地期限60年的普通地上權，用途地域被指定為第一種居住地域。現狀為出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
24.7 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥430,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 普通地上權
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 23戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率18.78%
預估淨回報率9.56%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
18.78%
預估淨回報率
9.56%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
7.6%
淨收益增加額
+¥1,850,000
增長率（相對投資總額） +67.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,300,000 | +¥260,000 | ¥-520,000 | -18.9% | -18.9% |
| 2年 | ¥2,300,000 | +¥530,000 | ¥-260,000 | -9.3% | -5.0% |
| 3年 | ¥2,300,000 | +¥790,000 | +¥10,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年 | ¥2,300,000 | +¥1,050,000 | +¥270,000 | +9.8% | 2.7% |
| 5年 | ¥2,300,000 | +¥1,320,000 | +¥530,000 | +19.4% | 4.3% |
| 6年 | ¥2,300,000 | +¥1,580,000 | +¥800,000 | +28.9% | 5.4% |
| 7年 | ¥2,300,000 | +¥1,840,000 | +¥1,060,000 | +38.5% | 6.2% |
| 8年 | ¥2,300,000 | +¥2,100,000 | +¥1,320,000 | +48.1% | 6.8% |
| 9年 | ¥2,300,000 | +¥2,370,000 | +¥1,590,000 | +57.6% | 7.2% |
| 10年 | ¥2,300,000 | +¥2,630,000 | +¥1,850,000 | +67.2% | 7.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,751,000（房產價格 ¥2,300,000＋購買雜費 ¥451,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥145,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥451,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥40,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）