銷售中公寓大樓
知山公寓札幌第一
北海道札幌市北區北十一條西4丁目
售價
¥3,100,000
預估淨回報率: 6.62%
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執行摘要
本物業為位於北海道札幌市北區北十一條西4丁目的公寓“知山公寓札幌第一”，建於1973年5月，為地上11層鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構。交通方面，可利用札幌市南北線“北12條”站步行1分鐘、札幌市東豐線“北13條東”站步行10分鐘、札沼線“札幌”站步行10分鐘。該套位於9層的1R戶型專有面積為21.1㎡，配備電梯及供暖裝置，已於2022年1月完成了廚房、衛生間等水路區域以及桌布、地板的內部翻修。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中（預定10月底退租），交付時間商議。規約規定不可經營民宿，可作為事務所使用。
物件詳細資訊
建物面積
21.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
9樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥380,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 447.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 通信費: ¥150（月額）
- 其他費用
- 基本水道代: ¥2,073（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 北光管理サービス株式会社
- 總戶數
- 86戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率12.39%
預估淨回報率6.62%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
12.39%
預估淨回報率
6.62%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.8%
淨收益增加額
+¥1,560,000
增長率（相對投資總額） +43.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,100,000 | +¥240,000 | ¥-570,000 | -15.8% | -15.8% |
| 2年 | ¥3,100,000 | +¥470,000 | ¥-330,000 | -9.2% | -4.9% |
| 3年 | ¥3,100,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.6% | -0.9% |
| 4年 | ¥3,100,000 | +¥950,000 | +¥140,000 | +4.0% | 1.1% |
| 5年 | ¥3,100,000 | +¥1,180,000 | +¥380,000 | +10.6% | 2.3% |
| 6年 | ¥3,100,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.2% | 3.2% |
| 7年 | ¥3,100,000 | +¥1,650,000 | +¥850,000 | +23.9% | 3.8% |
| 8年 | ¥3,100,000 | +¥1,890,000 | +¥1,090,000 | +30.5% | 4.2% |
| 9年 | ¥3,100,000 | +¥2,130,000 | +¥1,320,000 | +37.1% | 4.5% |
| 10年 | ¥3,100,000 | +¥2,360,000 | +¥1,560,000 | +43.7% | 4.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,571,000（房產價格 ¥3,100,000＋購買雜費 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥126,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）