銷售中公寓大樓空屋
日商巖井宮之森公寓
北海道札幌市中央區宮之森二條2丁目
- 邊戶
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥9,900,000
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執行摘要
本公寓為位於北海道札幌市中央區宮之森二條2丁目的“日商巖井宮之森公寓”，建於1978年8月，為RC造地上6層建築。交通方面，步行至札幌市東西線“西28丁目”站需6分鐘。標的房源位於1層，為朝東南的角房，戶型為3LDK，套內面積69.3㎡，陽臺面積7.53㎡，附帶專用庭院。建築裝置配備電梯，關於飼養寵物可協商。室內為未裝修狀態。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店（314米・步行4分鐘）、商業設施（473米・步行6分鐘）、郵局（489米・步行7分鐘）以及銀行（644米・步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
69.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
1樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 専用庭使用料: ¥500（月額）
- 其他費用
- 暖房費: ¥10,164（月額）
- 其他費用
- 管理組合協力負担金: ¥300（月額）
- 其他費用
- 町内会費: ¥250（月額）
- 其他費用
- 水道基本料: ¥2,112（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 62戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
0.75%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.4%
淨收益增加額
¥-360,000
增長率（相對投資總額） -3.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,900,000 | +¥80,000 | ¥-1,080,000 | -10.1% | -10.1% |
| 2年 | ¥9,900,000 | +¥160,000 | ¥-1,000,000 | -9.4% | -4.8% |
| 3年 | ¥9,900,000 | +¥240,000 | ¥-920,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4年 | ¥9,900,000 | +¥320,000 | ¥-840,000 | -7.9% | -2.0% |
| 5年 | ¥9,900,000 | +¥400,000 | ¥-760,000 | -7.1% | -1.5% |
| 6年 | ¥9,900,000 | +¥480,000 | ¥-680,000 | -6.4% | -1.1% |
| 7年 | ¥9,900,000 | +¥560,000 | ¥-600,000 | -5.6% | -0.8% |
| 8年 | ¥9,900,000 | +¥640,000 | ¥-520,000 | -4.9% | -0.6% |
| 9年 | ¥9,900,000 | +¥710,000 | ¥-440,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10年 | ¥9,900,000 | +¥790,000 | ¥-360,000 | -3.4% | -0.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,657,700（房產價格 ¥9,900,000＋購買雜費 ¥757,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥393,072
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥757,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥392,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）