銷售中公寓大樓空屋
第2尤卡拉Heights
北海道札幌市豐平區豐平八條11丁目
- 邊戶
售價
¥9,900,000
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執行摘要
本物業為位於北海道札幌市豐平區豐平八條11丁目的公寓“第2尤卡拉Heights”的3層住戶，建於1973年11月，為RC造地上6層建築。地處札幌市東豐線“豐平公園”站步行2分鐘、同線路“學園前”站步行10分鐘、札幌市南北線“平岸”站步行16分鐘的位置。住戶建築面積為46㎡，格局為1LDK，朝東南向角房。配備自動門禁、電梯、城市燃氣、溫水沖洗便座、系統廚房、壁櫥。於2026年6月完成了涉水設施（廚房、浴室、衛生間、洗漱間、熱水器）以及內裝（窗框、地面・牆壁・天花板・建具全面、暖氣爐更換）的翻修。土地權利為所有權，用途地域為鄰近商業地域及第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店（147米、步行2分鐘）、醫療機構（540米、步行7分鐘）、商業設施（619米、步行8分鐘）、郵局（688米、步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
46.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
2.14%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.1%
淨收益增加額
+¥1,120,000
增長率（相對投資總額） +10.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,900,000 | +¥230,000 | ¥-930,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年 | ¥9,900,000 | +¥460,000 | ¥-700,000 | -6.6% | -3.4% |
| 3年 | ¥9,900,000 | +¥680,000 | ¥-470,000 | -4.4% | -1.5% |
| 4年 | ¥9,900,000 | +¥910,000 | ¥-240,000 | -2.3% | -0.6% |
| 5年 | ¥9,900,000 | +¥1,140,000 | ¥-20,000 | -0.2% | 0.0% |
| 6年 | ¥9,900,000 | +¥1,370,000 | +¥210,000 | +2.0% | 0.3% |
| 7年 | ¥9,900,000 | +¥1,590,000 | +¥440,000 | +4.1% | 0.6% |
| 8年 | ¥9,900,000 | +¥1,820,000 | +¥670,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9年 | ¥9,900,000 | +¥2,050,000 | +¥890,000 | +8.4% | 1.0% |
| 10年 | ¥9,900,000 | +¥2,280,000 | +¥1,120,000 | +10.5% | 1.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,657,700（房產價格 ¥9,900,000＋購買雜費 ¥757,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥244,680
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥757,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥392,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）