銷售中公寓大樓
塞薩爾第一札幌
北海道札幌市中央區南三條西6丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥23,000,000
預估淨回報率: 2.59%
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執行摘要
位於北海道札幌市中央區南三條西6丁目，是1980年11月竣工、RC結構地上10層公寓“塞薩爾第一札幌”的8層住宅單元。交通方面，步行至札幌市軌道線“資生館小學校前”站需2分鐘，步行至札幌市軌道線“薄野”站需6分鐘，步行至札幌市南北線“大通”站需10分鐘。專有面積105.4㎡，戶型為3LDK的朝南角房，可作為辦公室使用。裝置包括電梯、儲物間、步入式衣帽間、煤油爐採暖等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現況為出租中，交付時間為即時。周邊設施方面，便利店距離109米（步行2分鐘），小學距離140米（步行2分鐘），商業設施距離203米（步行3分鐘），醫療機構距離221米（步行3分鐘），郵局距離410米（步行6分鐘），公園距離488米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
105.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
8樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,060,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 85戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約140m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.59%
預估淨回報率2.59%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.59%
預估淨回報率
2.59%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.7%
淨收益增加額
+¥3,910,000
增長率（相對投資總額） +15.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,000,000 | +¥640,000 | ¥-1,830,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥23,000,000 | +¥1,280,000 | ¥-1,190,000 | -4.8% | -2.5% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥1,910,000 | ¥-560,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4年 | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 5年 | ¥23,000,000 | +¥3,190,000 | +¥720,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥23,000,000 | +¥3,830,000 | +¥1,360,000 | +5.5% | 1.0% |
| 7年 | ¥23,000,000 | +¥4,470,000 | +¥2,000,000 | +8.1% | 1.2% |
| 8年 | ¥23,000,000 | +¥5,100,000 | +¥2,630,000 | +10.7% | 1.4% |
| 9年 | ¥23,000,000 | +¥5,740,000 | +¥3,270,000 | +13.3% | 1.5% |
| 10年 | ¥23,000,000 | +¥6,380,000 | +¥3,910,000 | +15.9% | 1.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥24,635,000（房產價格 ¥23,000,000＋購買雜費 ¥1,635,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥360,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,635,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥825,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）