銷售中公寓大樓
獅子公寓啓明第2
北海道札幌市中央區南十四條西19丁目
售價
¥4,400,000
預估淨回報率: 5.01%
1 / 1
執行摘要
本物業為位於北海道札幌市中央區南十四條西19丁目的公寓「獅子公寓啓明第2」的3層住戶，建於1984年11月，為地上7層RC造建築。交通方面，搭乘札幌市東西線「圓山公園」站巴士10分鐘、停步1分鐘，札幌市軌道線「西線14條」站步行10分鐘，同路線「西線16條」站步行13分鐘。專有面積為46.2㎡，陽臺面積為7.17㎡，戶型為朝東南的2LDK。建築物配備自動門禁和電梯。土地權利為所有權。現況為出租中，可即時交付。周邊設施包括：便利店217米（步行3分鐘）、郵局327米（步行5分鐘）、銀行500米（步行7分鐘）、商業設施582米（步行8分鐘）、公園748米（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
46.2 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
3樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥550,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 19戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率12.55%
預估淨回報率5.01%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
12.55%
預估淨回報率
5.01%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.6%
淨收益增加額
+¥1,620,000
增長率（相對投資總額） +33.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,400,000 | +¥250,000 | ¥-590,000 | -12.0% | -12.0% |
| 2年 | ¥4,400,000 | +¥490,000 | ¥-340,000 | -7.0% | -3.6% |
| 3年 | ¥4,400,000 | +¥740,000 | ¥-100,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年 | ¥4,400,000 | +¥980,000 | +¥150,000 | +3.1% | 0.8% |
| 5年 | ¥4,400,000 | +¥1,230,000 | +¥400,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6年 | ¥4,400,000 | +¥1,470,000 | +¥640,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7年 | ¥4,400,000 | +¥1,720,000 | +¥890,000 | +18.1% | 2.8% |
| 8年 | ¥4,400,000 | +¥1,970,000 | +¥1,130,000 | +23.1% | 3.1% |
| 9年 | ¥4,400,000 | +¥2,210,000 | +¥1,380,000 | +28.1% | 3.4% |
| 10年 | ¥4,400,000 | +¥2,460,000 | +¥1,620,000 | +33.1% | 3.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,901,000（房產價格 ¥4,400,000＋購買雜費 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥276,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）