銷售中公寓大樓
Emblem札幌發寒Ⅱ B棟
北海道札幌市西區發寒四條6丁目
售價
¥3,500,000
預估淨回報率: 8.17%
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執行摘要
本公寓為位於北海道札幌市西區發寒四條6丁目的“Emblem札幌發寒Ⅱ B棟”，建於1990年10月，為鋼筋混凝土造地上4層建築。交通方面，可利用札幌市東西線“發寒南”站步行8分鐘、函館本線“發寒中央”站步行13分鐘、札幌市東西線“宮之澤”站步行14分鐘。物件戶室位於3層，朝向為西，格局為1DK，專有面積27.6㎡，陽臺面積3㎡。裝置方面配備有壁櫥、FF暖氣、室內洗衣機放置位。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為出租中，交房時間為即時。
物件詳細資訊
建物面積
27.6 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥420,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 325.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ビッグシステム
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 23戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率12%
預估淨回報率8.17%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
12.00%
預估淨回報率
8.17%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
6.7%
淨收益增加額
+¥2,440,000
增長率（相對投資總額） +61.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,500,000 | +¥330,000 | ¥-500,000 | -12.4% | -12.4% |
| 2年 | ¥3,500,000 | +¥650,000 | ¥-170,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年 | ¥3,500,000 | +¥980,000 | +¥160,000 | +3.9% | 1.4% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥1,300,000 | +¥480,000 | +12.1% | 3.3% |
| 5年 | ¥3,500,000 | +¥1,630,000 | +¥810,000 | +20.3% | 4.4% |
| 6年 | ¥3,500,000 | +¥1,960,000 | +¥1,130,000 | +28.4% | 5.2% |
| 7年 | ¥3,500,000 | +¥2,280,000 | +¥1,460,000 | +36.6% | 5.7% |
| 8年 | ¥3,500,000 | +¥2,610,000 | +¥1,790,000 | +44.8% | 6.1% |
| 9年 | ¥3,500,000 | +¥2,930,000 | +¥2,110,000 | +52.9% | 6.4% |
| 10年 | ¥3,500,000 | +¥3,260,000 | +¥2,440,000 | +61.1% | 6.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,991,000（房產價格 ¥3,500,000＋購買雜費 ¥491,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥70,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）