銷售中公寓大樓
東冠中之島公園側公寓
北海道札幌市豐平區中之島二條10丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥12,800,000
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執行摘要
本物件位於北海道札幌市豐平區中之島二條10丁目，是1974年6月建成的地上7層鋼骨鋼筋混凝土造公寓“東冠中之島公園側公寓”的2層部分。交通方面，位於札幌市南北線“澄川”站步行17分鐘、“南平岸”站步行19分鐘、同線路“中之島”站乘巴士6分鐘並下車步行3分鐘處。套內面積66.8㎡，陽臺面積9.1㎡，為朝南3LDK角戶，具備3面採光。樓內設有電梯，已於2026年6月完成水區（廚房、浴室、衛生間、洗漱室、熱水器）以及全室內裝、採暖爐更換的翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設有便利店（234米・步行3分鐘）、公園（523米・步行7分鐘）、醫療機構（722米・步行10分鐘）、商業設施（932米・步行12分鐘）。可協商飼養小型犬等寵物。
物件詳細資訊
建物面積
66.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
2樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 104戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.50%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.5%
淨收益增加額
+¥1,990,000
增長率（相對投資總額） +14.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥340,000 | ¥-1,110,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥690,000 | ¥-770,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-420,000 | -3.1% | -1.1% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥1,380,000 | ¥-80,000 | -0.6% | -0.1% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥1,720,000 | +¥270,000 | +1.9% | 0.4% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥2,070,000 | +¥610,000 | +4.4% | 0.8% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥2,410,000 | +¥950,000 | +6.9% | 1.0% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥2,760,000 | +¥1,300,000 | +9.4% | 1.2% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥3,100,000 | +¥1,640,000 | +11.9% | 1.4% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥3,440,000 | +¥1,990,000 | +14.4% | 1.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,758,400（房產價格 ¥12,800,000＋購買雜費 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥260,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥958,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥488,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）