銷售中公寓大樓
多米爾南17條
北海道札幌市中央區南十七條西13丁目
- 養寵物可協商
售價
¥24,500,000
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執行摘要
本物業位於北海道札幌市中央區南十七條西13丁目，建於1995年2月，為RC造地上9層公寓的7層部分。交通方面，距離札幌市軌道線“西線16條”站步行4分鐘、“索道入口”站步行8分鐘，距離札幌市南北線“幌平橋”站步行18分鐘。套內面積84.1㎡，戶型為4LDK，總戶數為16戶，1層配置2戶。裝置配有自動門鎖、電梯、儲物間、腳踏車停車場、停車場，使用城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為第二類中高層居住地域。現狀為居住中，交付時間商議，可商議飼養寵物。周邊設施方面，便利店距離236m（步行3分鐘），商業設施距離493m（步行7分鐘），小學距離591m（步行8分鐘），圖書館距離919m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
84.1 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
7樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 788.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 16戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約591m
- 至初中
- 約1016m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
2.52%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥3,990,000
增長率（相對投資總額） +15.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,500,000 | +¥660,000 | ¥-1,960,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥24,500,000 | +¥1,320,000 | ¥-1,300,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年 | ¥24,500,000 | +¥1,980,000 | ¥-640,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年 | ¥24,500,000 | +¥2,640,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 5年 | ¥24,500,000 | +¥3,300,000 | +¥680,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6年 | ¥24,500,000 | +¥3,960,000 | +¥1,350,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7年 | ¥24,500,000 | +¥4,630,000 | +¥2,010,000 | +7.6% | 1.1% |
| 8年 | ¥24,500,000 | +¥5,290,000 | +¥2,670,000 | +10.2% | 1.3% |
| 9年 | ¥24,500,000 | +¥5,950,000 | +¥3,330,000 | +12.7% | 1.5% |
| 10年 | ¥24,500,000 | +¥6,610,000 | +¥3,990,000 | +15.2% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥26,234,500（房產價格 ¥24,500,000＋購買雜費 ¥1,734,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥501,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,734,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥874,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）