銷售中公寓大樓
戴亞帕勒斯The One Hundred City旭丘
北海道札幌市中央區南十二條西23丁目
- 專用庭院
售價
¥29,800,000
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執行摘要
本物業是位於北海道札幌市中央區南十二條西23丁目的地上15層SRC造公寓“戴亞帕勒斯The One Hundred City旭丘”，竣工於2003年8月。交通方面，步行至札幌市軌道線“西線11條”站需15分鐘，至同線路“西線14條”站需17分鐘，至札幌市東西線“圓山公園”站需24分鐘。目標單元位於1層，朝向西南，室內面積70.7㎡，格局為2LDK，並附帶2處專用庭院。戶內及公共設施包括IH烹飪電磁爐、追焚再加熱功能、儲物間、電梯、共用影音室、訪客套房、健身設施、腳踏車停放處、摩托車停放處及停車場。管理形態為常駐全部委託。土地權利為所有權，用途地域屬於第一種中高層居住地域。目前為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
70.7 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2003
樓層數
1樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.39%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥7,680,000
增長率（相對投資總額） +24.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,080,000 | ¥-2,060,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥2,160,000 | ¥-970,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,250,000 | +¥110,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥4,330,000 | +¥1,190,000 | +3.7% | 1.0% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥5,410,000 | +¥2,270,000 | +7.1% | 1.5% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥6,490,000 | +¥3,350,000 | +10.5% | 1.8% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥7,570,000 | +¥4,440,000 | +13.9% | 2.1% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥8,660,000 | +¥5,520,000 | +17.3% | 2.3% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥9,740,000 | +¥6,600,000 | +20.7% | 2.4% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥10,820,000 | +¥7,680,000 | +24.1% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥31,879,400（房產價格 ¥29,800,000＋購買雜費 ¥2,079,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥325,920
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）