銷售中公寓大樓
豐平皇家公寓
北海道札幌市豐平區豐平二條6丁目
售價
¥10,500,000
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執行摘要
本物業位於北海道札幌市豐平區豐平二條6丁目，為1980年9月竣工、RC結構地上4層公寓“豐平皇家公寓”的2層戶室。交通方面，距札幌市東西線“菊水”站步行8分鐘，距札幌市東豐線“學園前”站步行9分鐘，距札幌市東西線“東札幌”站步行17分鐘。套內面積為46.2㎡，戶型為朝東南的2LDK，配備整體廚房、溫水沖洗便座、煤油暖爐等裝置，無電梯。2026年3月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室）及全屋內裝（地面、牆壁、天花板、門窗等建具）的翻新改裝。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括：便利店121米（步行2分鐘）、銀行195米（步行3分鐘）、郵局248米（步行4分鐘）、商業設施622米（步行8分鐘）、醫療機構687米（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
46.2 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 21戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
2.89%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.9%
淨收益增加額
+¥2,040,000
增長率（相對投資總額） +18.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,500,000 | +¥330,000 | ¥-900,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥10,500,000 | +¥650,000 | ¥-570,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3年 | ¥10,500,000 | +¥980,000 | ¥-240,000 | -2.2% | -0.7% |
| 4年 | ¥10,500,000 | +¥1,310,000 | +¥80,000 | +0.7% | 0.2% |
| 5年 | ¥10,500,000 | +¥1,630,000 | +¥410,000 | +3.6% | 0.8% |
| 6年 | ¥10,500,000 | +¥1,960,000 | +¥740,000 | +6.5% | 1.1% |
| 7年 | ¥10,500,000 | +¥2,290,000 | +¥1,060,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8年 | ¥10,500,000 | +¥2,610,000 | +¥1,390,000 | +12.3% | 1.6% |
| 9年 | ¥10,500,000 | +¥2,940,000 | +¥1,720,000 | +15.2% | 1.8% |
| 10年 | ¥10,500,000 | +¥3,270,000 | +¥2,040,000 | +18.1% | 1.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,302,500（房產價格 ¥10,500,000＋購買雜費 ¥802,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥174,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥802,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥412,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）