銷售中公寓大樓
皇家城堡北38條107室
北海道札幌市東區北三十八條東13丁目
售價
¥22,000,000
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執行摘要
本物業位於北海道札幌市東區北三十八條東13丁目，為1995年6月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上9層公寓的1層住戶。距離札幌市東豐線“榮町”站步行11分鐘。專有面積84㎡，陽臺面積9.07㎡，朝西，戶型為3LDK，配備系統廚房、乾溼分離衛浴、帶淋浴洗面化妝臺、供暖及電梯等設施。2023年11月已完成室內翻新（更換廚房、浴室、衛生間、洗面化妝臺、桌布、地板）。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離小學311米（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
84.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
1樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,780.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 總戶數
- 72戶
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約311m
- 至初中
- 約380m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.22%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.3%
淨收益增加額
+¥5,220,000
增長率（相對投資總額） +22.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,000,000 | +¥760,000 | ¥-1,610,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥22,000,000 | +¥1,520,000 | ¥-850,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥22,000,000 | +¥2,270,000 | ¥-90,000 | -0.4% | -0.1% |
| 4年 | ¥22,000,000 | +¥3,030,000 | +¥670,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥22,000,000 | +¥3,790,000 | +¥1,430,000 | +6.1% | 1.3% |
| 6年 | ¥22,000,000 | +¥4,550,000 | +¥2,180,000 | +9.3% | 1.6% |
| 7年 | ¥22,000,000 | +¥5,310,000 | +¥2,940,000 | +12.5% | 1.9% |
| 8年 | ¥22,000,000 | +¥6,060,000 | +¥3,700,000 | +15.7% | 2.1% |
| 9年 | ¥22,000,000 | +¥6,820,000 | +¥4,460,000 | +18.9% | 2.2% |
| 10年 | ¥22,000,000 | +¥7,580,000 | +¥5,220,000 | +22.1% | 2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥23,562,000（房產價格 ¥22,000,000＋購買雜費 ¥1,562,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥281,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,562,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥792,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）