銷售中公寓大樓
全國大廈新奧林匹亞
北海道札幌市中央區南十條西1丁目
- 邊戶
售價
¥3,800,000
預估淨回報率: 5.22%
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執行摘要
本物件位於北海道札幌市中央區南十條西1丁目，為1974年5月建成的SRC結構地上10層公寓“全國大廈新奧林匹亞”的7層住戶。交通方面，步行至札幌市南北線“中島公園”站需3分鐘，步行至札幌市軌道線“山鼻9條”站需9分鐘，步行至札幌市東豐線“豐水薄野”站需10分鐘。專有面積為30.8㎡的1K邊戶，配備電梯及照明裝置，且於2018年完成了設計師風格的室內裝修翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為作為事務所出租中的帶租約物件，可即時交付。周邊設施包括便利店（282米，步行4分鐘）、商業設施（447米，步行6分鐘）及郵局（518米，步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
30.8 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
7樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥420,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 120戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.05%
預估淨回報率5.22%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.05%
預估淨回報率
5.22%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.6%
淨收益增加額
+¥1,420,000
增長率（相對投資總額） +33.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,800,000 | +¥220,000 | ¥-600,000 | -13.9% | -13.9% |
| 2年 | ¥3,800,000 | +¥450,000 | ¥-370,000 | -8.7% | -4.6% |
| 3年 | ¥3,800,000 | +¥670,000 | ¥-150,000 | -3.5% | -1.2% |
| 4年 | ¥3,800,000 | +¥900,000 | +¥70,000 | +1.7% | 0.5% |
| 5年 | ¥3,800,000 | +¥1,120,000 | +¥300,000 | +7.0% | 1.5% |
| 6年 | ¥3,800,000 | +¥1,340,000 | +¥520,000 | +12.2% | 2.2% |
| 7年 | ¥3,800,000 | +¥1,570,000 | +¥750,000 | +17.4% | 2.7% |
| 8年 | ¥3,800,000 | +¥1,790,000 | +¥970,000 | +22.6% | 3.1% |
| 9年 | ¥3,800,000 | +¥2,020,000 | +¥1,190,000 | +27.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥3,800,000 | +¥2,240,000 | +¥1,420,000 | +33.1% | 3.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,291,000（房產價格 ¥3,800,000＋購買雜費 ¥491,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥172,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）