銷售中公寓大樓
川沿團地D棟
北海道札幌市南區川沿九條4丁目
售價
¥5,800,000
預估淨回報率: 9.09%
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執行摘要
本物件位於北海道札幌市南區川沿九條4丁目，是建於1975年11月、鋼筋混凝土結構（RC造）地上4層的公寓「川沿團地D棟」的1層部分。交通方面，位於從札幌市南北線“真駒內”站乘坐巴士27分鐘、下車後步行9分鐘的位置。住戶的床面積為74.8㎡，戶型為3LDK，朝向為南向。配有停車場，管理形式為自主管理・不在。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層住居地域。現狀為出租中，交付時間為即時。周邊設施方面，便利店距離461米（步行6分鐘），郵局距離595米（步行8分鐘），銀行距離645米（步行9分鐘），商業設施距離994米（步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
74.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1975
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥800,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率13.86%
預估淨回報率9.09%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
13.86%
預估淨回報率
9.09%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
8.1%
淨收益增加額
+¥4,890,000
增長率（相對投資總額） +76.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,800,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.2% | -5.2% |
| 2年 | ¥5,800,000 | +¥1,160,000 | +¥250,000 | +3.9% | 2.0% |
| 3年 | ¥5,800,000 | +¥1,740,000 | +¥830,000 | +13.0% | 4.5% |
| 4年 | ¥5,800,000 | +¥2,320,000 | +¥1,410,000 | +22.1% | 5.8% |
| 5年 | ¥5,800,000 | +¥2,900,000 | +¥1,990,000 | +31.2% | 6.6% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥3,480,000 | +¥2,570,000 | +40.3% | 7.1% |
| 7年 | ¥5,800,000 | +¥4,060,000 | +¥3,150,000 | +49.4% | 7.5% |
| 8年 | ¥5,800,000 | +¥4,640,000 | +¥3,730,000 | +58.5% | 7.7% |
| 9年 | ¥5,800,000 | +¥5,220,000 | +¥4,310,000 | +67.6% | 7.9% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥5,800,000 | +¥4,890,000 | +76.7% | 8.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,375,000（房產價格 ¥5,800,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥180,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）