銷售中透天厝/別墅空屋
帶土地二手住宅
北海道稚內市港4丁目
售價
¥1,000,000
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執行摘要
這是一棟位於北海道稚內市港4丁目的木造地上2層獨棟住宅，建於1963年4月。步行至宗谷本線“南稚內”站僅需8分鐘。建築面積為96.7㎡，戶型為5K，配備液化石油氣、上下水道及停車場。土地面積為公簿255.86㎡的所有權，地勢平坦，屬於第一種住居地域（建蔽率60%，容積率200%），接臨東南側寬度4.6m以及西南側寬度6m的公道。場地的一半為空地狀態。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離小學409m（步行6分鐘）。本物業以現狀交付，免除契約不適合責任。因建築物未登記，若使用建築物，將由賣方承擔費用並在交付前完成表題登記；若拆除建築物作為土地使用，則保持未登記現狀交付。建築面積記錄為徵稅建築面積，建造年月記錄為確認交付年月。
物件詳細資訊
建物面積
96.7 ㎡
格局
5K
5間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1963
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 255.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東南側 公道 道路寬度4.6m / 西南側 公道 道路寬度6m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約409m
- 至初中
- 約1549m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.37%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-2.4%
淨收益增加額
¥-260,000
增長率（相對投資總額） -18.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,000,000 | +¥50,000 | ¥-680,000 | -48.8% | -48.8% |
| 2年 | ¥1,000,000 | +¥90,000 | ¥-640,000 | -45.4% | -26.8% |
| 3年 | ¥1,000,000 | +¥140,000 | ¥-590,000 | -42.1% | -17.4% |
| 4年 | ¥1,000,000 | +¥190,000 | ¥-540,000 | -38.7% | -12.4% |
| 5年 | ¥1,000,000 | +¥240,000 | ¥-490,000 | -35.3% | -9.2% |
| 6年 | ¥1,000,000 | +¥280,000 | ¥-450,000 | -32.0% | -7.0% |
| 7年 | ¥1,000,000 | +¥330,000 | ¥-400,000 | -28.6% | -5.4% |
| 8年 | ¥1,000,000 | +¥380,000 | ¥-350,000 | -25.2% | -4.2% |
| 9年 | ¥1,000,000 | +¥430,000 | ¥-310,000 | -21.8% | -3.2% |
| 10年 | ¥1,000,000 | +¥470,000 | ¥-260,000 | -18.5% | -2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥1,400,500（房產價格 ¥1,000,000＋購買雜費 ¥400,500）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥400,500
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥10,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥0
印花稅（買賣合約）¥500
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）