銷售中透天厝/別墅空屋
帶土地二手住宅
北海道稚內市駒鳥4丁目
售價
¥2,600,000
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執行摘要
本物件位於北海道稚內市駒鳥4丁目，是一棟建於1977年7月的地上2層獨棟住宅。距離宗谷本線“南稚內”站步行16分鐘。建築面積為106.6㎡，戶型為4LDK，朝向西南。裝置方面配備自來水、下水道、丙烷氣及停車場。屬於舊耐震標準，現所有者未進行外牆等外觀施工。土地面積為公簿239.43㎡的所有權，位於第一種中高層住居地域（非線引區域，建蔽率60%，容積率200%）的高臺上。臨路情況為東南側寬6m的公道以及西南側寬6m的公道。現狀為空房，交付日期商議。周邊設施方面，距離小學874m（步行11分鐘）。已完成復原測量，地塊內有林木，此外混凝土牆基向西南側沿路的相鄰地塊越界70cm，但已與相鄰所有者確認邊界。
物件詳細資訊
建物面積
106.6 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
其他
建築年份
1977
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 239.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東南側 公道 道路寬度6m 臨路面寬13.5m / 西南側 公道 道路寬度6m 臨路面寬17.7m
- 道路後退（Setback）
- 無
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 高臺
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 敷地内 現在あるコンクリート塀は撤去いたします
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約874m
- 至初中
- 約1297m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.03%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥450,000
增長率（相對投資總額） +14.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,600,000 | +¥120,000 | ¥-660,000 | -21.6% | -21.6% |
| 2年 | ¥2,600,000 | +¥250,000 | ¥-540,000 | -17.6% | -9.4% |
| 3年 | ¥2,600,000 | +¥370,000 | ¥-410,000 | -13.6% | -5.0% |
| 4年 | ¥2,600,000 | +¥490,000 | ¥-290,000 | -9.5% | -2.6% |
| 5年 | ¥2,600,000 | +¥610,000 | ¥-170,000 | -5.5% | -1.2% |
| 6年 | ¥2,600,000 | +¥740,000 | ¥-40,000 | -1.5% | -0.3% |
| 7年 | ¥2,600,000 | +¥860,000 | +¥80,000 | +2.6% | 0.4% |
| 8年 | ¥2,600,000 | +¥980,000 | +¥200,000 | +6.6% | 0.9% |
| 9年 | ¥2,600,000 | +¥1,110,000 | +¥320,000 | +10.6% | 1.3% |
| 10年 | ¥2,600,000 | +¥1,230,000 | +¥450,000 | +14.6% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,051,000（房產價格 ¥2,600,000＋購買雜費 ¥451,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥451,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥40,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）