銷售中透天厝/別墅
瀧川市榮町2丁目2-4
北海道瀧川市榮町2丁目
售價
¥3,000,000
1 / 5
執行摘要
本物件是一棟位於北海道瀧川市榮町2丁目的獨棟住宅，建於1950年4月，為木造地上3層建築。位於函館本線“瀧川”站步行10分鐘處。建築面積為168.1㎡，戶型為4LDK，於2022年10月完成了屋頂翻新工程。公簿土地面積為204.42㎡的所有權，位於平坦的商業地域（非線引區域、建蔽率80%、容積率400%），東側與寬27m的公道相接。無停車場。現狀為居住中，交付事宜商議。周邊有小學（547m、步行7分鐘）。此外，外牆及屋頂與南鄰建築合為一體。買賣時不進行測繪，因無邊界標，如實際測繪可能存在越界等情況。冬季西側有較多落雪，定期有除排雪業者處理。
物件詳細資訊
建物面積
168.1 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1950
樓層數
3 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 204.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 400%
- 臨路情況
- 東側 公道 道路寬度27m 臨路面寬12.3m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 至小學
- 約547m
- 至初中
- 約1204m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.08%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.0%
淨收益增加額
+¥620,000
增長率（相對投資總額） +17.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,000,000 | +¥140,000 | ¥-660,000 | -19.0% | -19.0% |
| 2年 | ¥3,000,000 | +¥280,000 | ¥-520,000 | -14.9% | -7.9% |
| 3年 | ¥3,000,000 | +¥430,000 | ¥-380,000 | -10.9% | -3.9% |
| 4年 | ¥3,000,000 | +¥570,000 | ¥-240,000 | -6.8% | -1.9% |
| 5年 | ¥3,000,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.7% | -0.6% |
| 6年 | ¥3,000,000 | +¥850,000 | +¥50,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年 | ¥3,000,000 | +¥990,000 | +¥190,000 | +5.5% | 0.9% |
| 8年 | ¥3,000,000 | +¥1,130,000 | +¥330,000 | +9.6% | 1.3% |
| 9年 | ¥3,000,000 | +¥1,280,000 | +¥470,000 | +13.6% | 1.7% |
| 10年 | ¥3,000,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.7% | 2.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,471,000（房產價格 ¥3,000,000＋購買雜費 ¥471,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）